4.5 Pièces, 130 m²

Maison villageoise rénovée avec goût
Située à Villarzel (VD), cette maison individuelle construite en 1887 et entièrement rénovée en 2013 propose une combinaison cohérente entre cachet architectural et confort contemporain.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie traversant composé d'un séjour et d'une salle à manger ouverts. Le poêle constitue l'élément central de la pièce et structure naturellement les volumes. La cuisine ouverte s'intègre dans la continuité, favorisant une organisation fonctionnelle et conviviale. Une salle d'eau avec douche complète ce niveau. L'accès à l'étage se fait par un escalier en pierre conservé lors de la rénovation, renforçant l'identité du bien.

À l'étage, trois chambres à coucher offrent une flexibilité d'usage adaptée à une configuration familiale ou mixte. L'une d'elles dispose d'un espace bureau ou dressing. Une seconde salle d'eau, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète l'étage et assure un confort quotidien équilibré.

Les annexes viennent renforcer la praticité de l'ensemble : combles avec local technique, cave et local de rangement. À l'extérieur, la terrasse et le jardin constituent un prolongement naturel des espaces de vie. Des places de parc extérieures complètent idéalement le bien.

Les combles disposent d'un fort potentiel de transformation et d'aménagement. Cet espace offre des perspectives d'optimisation intéressantes, que ce soit pour la création de surfaces habitables supplémentaires, d'un espace bureau ou d'un volume valorisable à moyen terme, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison est immédiatement exploitable et convient à un ménage recherchant un environnement résidentiel calme, avec un accès maîtrisé aux axes principaux et aux centres régionaux.

À noter qu'un bail à loyer est actuellement en cours. Celui-ci a toutefois été résilié, avec une échéance contractuelle définie.

Le loyer net s'élève à CHF 2'000.- par mois. Les charges sont facturées séparément aux locataires, selon leur consommation. 

Rez

• Grand hall d'entrée
• Séjour et salle-à-manger ouverts avec poêle 
• Cuisine ouverte
• Salle d'eau avec douche, lavabo, WC
• Escaliers en pierre

Etage

• 3 chambres à coucher dont une avec espace bureau ou dressing
• Salle d'eau avec baignoire, douche, lavabo, wc 

Dépendances

• Combles et local technique
• Cave
• Local rangement 
• Terrasse et jardin
• Places de parc

Pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe.

Situation
La commune de Villarzel (VD) se trouve à environ 13 km de Payerne et 14 km de Moudon. La commune fait partie de l'établissement scolaire de Granges et environs. L'enseignement primaire est assuré à Granges-près-Marnand et le secondaire à Payerne.

Au 31 décembre 2023, la population communale s'élève à 525 habitants. La commune a enregistré une évolution démographique moyenne de +3,3 % par an sur les cinq dernières années.

Le taux d'imposition communal est de 14,1 % (canton : 13,8 %).

Villarzel est membre de l'Association du réseau d'accueil de jour Broye.

Environnement
Le secteur est à dominante résidentielle, composé principalement de maisons individuelles et de bâtiments villageois. L'environnement est caractérisé par une faible densité bâtie et un cadre rural.