3.5 Pièces, 87 m², 3. étage

An einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Osten von St. Gallen erwartet Sie diese charmante und gepflegte 3.5-Zimmer-Dachwohnung, die urbanen Komfort perfekt mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Das Herzstück dieser einladenden Wohnung ist der über 34 m² grosse, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Grosse Fenster nach Westen sorgen für eine warme und helle Atmosphäre bis in die Abendstunden, während das stilvolle Cheminée an kühleren Tagen für ein behagliches Ambiente sorgt. Von hier gelangen Sie direkt in den verglasten Wintergarten – eine Erweiterung Ihres Wohnraums, die Sie wetterunabhängig nutzen können. Dank grosser, zu öffnender Glaselemente und einer elektrischen Bodenheizung geniessen Sie von hier aus zu jeder Jahreszeit die herrliche Weitsicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Bodensee.
Die separate und moderne Küche ist mit hochwertigen Electrolux-Geräten, einem grossen Dachfenster für viel Tageslicht und sogar einem eigenen Waschautomaten praktisch und elegant zugleich ausgestattet.
Die beiden grosszügigen Schlafzimmer sind ideal nach Osten ausgerichtet und fangen die sanfte Morgensonne ein. Praktische Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum und eine ruhige, private Atmosphäre.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Pendler, die ein Zuhause mit einzigartigem Charakter, fantastischer Aussicht und hohem Wohnkomfort suchen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
• Einzigartige Weitsicht: Geniessen Sie von Ihrem geschützten Wintergarten aus den atemberaubenden Blick bis zum Bodensee.
• Ideale Lichtverhältnisse: Die durchdachte Ausrichtung mit Morgensonne im Osten (Schlafzimmer) und Abendsonne im Westen (Wohnzimmer) sorgt den ganzen Tag für perfektes Licht.
• Geschützter Aussenbereich: Der verglaste Balkon (Wintergarten) mit elektrischer Bodenheizung erweitert Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit.
• Gemütliches Ambiente: Ein charmantes Cheminée im Wohnbereich schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
• Top-Lage: In einer ruhigen Quartierstrasse (Tempo-30-Zone) gelegen , aber dennoch perfekt angebunden – Bushaltestelle nur 200 m entfernt und die Autobahn A1 in 5 Minuten erreichbar.
• Attraktiver Preis: Inklusive eines Garagenplatzes und eines zusätzlichen Aussenstellplatzes.
• Gepflegter Zustand: Die Wohnung wurde 2014 renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
• Adresse: Tablatstrasse 45, 9016 St. Gallen
• Zimmer: 3.5
• Wohnfläche (netto): ca. 87 m²
• Etage: Dachgeschoss / 3. OG
• Baujahr: 1985
• Renoviert: 2014
• Aussenbereich: Wintergarten, ca. 5.6 m²
• Heizung: Bodenheizung (Ölheizung, Anschluss an Fernwärme in Planung)
• Nebenräume: Keller und Estrich
• Parkierung: 1 Garagenplatz und 1 Aussenstellplatz (im Preis inkludiert)
• Verfügbarkeit: Nach Absprache
Verkaufspreis: inklusive Parkierung
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Interessiert?
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ein umfassendes Exposé ist auf wird gerne zugestellt. Nach Vorlegung einer Finanzierungsbestätigung vereinbare ich gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.