Local commercial

Situé dans un emplacement privilégié au coeur du Valais, cet immeuble bénéficie dun emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare CFF, du centre-ville, des axes autoroutiers et de nombreuses commodités (commerces, restaurants, transports publics).

Le quartier, en pleine expansion, attire de nombreuses entreprises locales et régionales grâce à son accessibilité et son environnement professionnel moderne.

L'immeuble :

- Rue de la Blancherie 61, 1950 Sion
- Immeuble en PPE (bureaux) avec places de parc extérieures et intérieures
- Année de construction : 1991
- Niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage
- Double vitrage.

Etat locatif :

Les locataires de limmeuble sont majoritairement des entreprises techniques et artisanales valaisannes, actives dans les domaines du bâtiment, de lingénierie, de la sécurité, de linformatique et des télécommunications ainsi que quelques indépendants et associations locales.

Ce mix professionnel varié garantit une stabilité locative et un environnement de travail dynamique.

Quelques données financières :

- État locatif actuel : CHF 442000. / an
- Vacants : CHF 56400. / an
- Revenu total potentiel : CHF 585113.40 / an
- Rendement brut actuel : 4.6 %
- Rendement brut potentiel : 5.19 %
- Prix de vente : CHF 9600000.

Un investissement à haut potentiel dans la capitale valaisanne, offrant une rentabilité solide et des perspectives de valorisation à long terme.

Différents travaux ont été entrepris notamment l'entretien de la toiture, façade, de l'étanchéité, du garage, des espaces verts.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire par mail à l'adresse suivante : charlene.cagnazzo@immo2z.ch ou par téléphone au 079 528 40 61.