4.5 Pièces, 116 m², 2. étage

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen! Verfügbar ab Juni 2027**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Wohnungen in PPE umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft.

**ECHARLENS**, ein Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsmöglichkeiten: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, sowie größere Geschäfte in Bulle. Für die Schulen: Schulkreis mit Kita und Vorschule, Kindergarten- und Primarklassen in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, sowie Sekundarschule im CO von Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 4½-Zimmer-Wohnung in Duplex (letzter Stock und Dachboden) mit einem großen Balkon von 17 m2 nach Süden mit einem atemberaubenden Blick, einer hohen Decke und einer Galerie im Wohnzimmer. Diese Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank der sichtbaren Dachbalken im Wohnzimmer.

Die Wohnung besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem Tagzimmer mit Zugang zum großen Balkon und einer gut ausgestatteten Küche (Einbauküche nach Wahl). Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne/WC und Waschbecken, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mit einem privaten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Platz für die Waschmaschine und Möglichkeit, einen Kleiderschrank einzurichten. Im Wohnzimmer führt die Treppe zu der großen Galerie von über 36 m2 in den Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek und Schlafzimmer von 11 m2 dienen kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch Erdwärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solarmodule auf dem Dach, optimiert für die Eigenstromversorgung der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Ruhezone/Spielplatz für kleine Kinder.

**Privatparkplatz:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch