4.5 Pièces, 116 m², 2. étage

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen! Verfügbar ab Juni 2027**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Appartements in PPE umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft.

**ECHARLENS** ist ein Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Läden in Bulle. Für die Schulen: Schulkreis mit Kita und Vorschule, Kindergarten- und Primarklassen in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, sowie Sekundarschule im CO von Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen ein wunderschönes 4½-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss (letztes Stockwerk und Dachboden) mit einem großen Balkon von 17 m2 mit Südausrichtung und atemberaubendem Blick, einer hohen Decke und einer Galerie im Wohnzimmer. Dieses Appartement strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank der sichtbaren Dachkonstruktion im Wohnzimmer.

Das Appartement besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem Tagzimmer mit Zugang zum großen Balkon und einer gut ausgestatteten Küche (Einrichtung nach Wahl). Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne/WC und Waschbecken, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Platz für die Waschmaschine und Möglichkeit, einen Ankleideraum einzurichten. Im Wohnzimmer führt die Treppe zur großen Galerie von über 36 m2 im Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek und 11 m2 großes Zimmer genutzt werden kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Raumthermostat. Optimierte Solarpanele auf dem Dach für die eigene Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungs-/Spielzone für kleine Kinder.

**Parkplatz** **optional:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere umfassende Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie die Website www.lepradecharlens.ch