4.5 Pièces, 116 m², 2. étage

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen!**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Wohnungen in PPE umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. **ECHARLENS** ist ein Dorf mit etwa 900 Einwohnern, benachbart zu Bulle, mit Anschluss an die Autobahn A12 in Riaz, nur 3 Minuten entfernt. Es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden wie Molkerei-Käsehandlung, Restaurant, Friseur und bald Metzger, sowie größere Einkaufsmöglichkeiten in Bulle. Für Schulen: Schulkreis mit Kita und Grundschule, Vorschule und Primarschule in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, sowie Sekundarschule im CO von Riaz, nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 4½-Zimmer-Wohnung in Duplex (letzter Stock und Dachboden) mit einem großen Balkon von 17 m2 nach Süden mit einer atemberaubenden Aussicht, einer hohen Decke und einer Galerie im Wohnzimmer. Diese Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank der sichtbaren Dachbalken im Wohnzimmer.

Die Wohnung besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem Tagzimmer mit Zugang zum großen Balkon und einer gut ausgestatteten Küche (Einbauküche nach Wahl). Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne/WC und Waschbecken, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mit einem privaten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Platz für die Waschmaschine und Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Im Wohnzimmer führt die Treppe zu der großen Galerie von über 36 m2 im Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek und 11 m2 großes Schlafzimmer genutzt werden kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer, entsprechend den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch Erdwärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solarpanele auf dem Dach, optimiert für den Eigenverbrauch von Strom für die Gemeinschaftsflächen und die Wärmepumpe. Elektro-Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug, der zum unterirdischen Parkplatz führt. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungszone/Spielplatz für kleine Kinder.

**Private Parkmöglichkeit:** ein Parkplatz im unterirdischen Garagenbereich für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch