3.5 Pièces, 104 m², 2. étage

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen! Verfügbar ab Juni 2027**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Wohnungen umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. **ECHARLENS**, ein Dorf mit ca. 900 Einwohnern, in der Nähe von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz, 3 Minuten entfernt. Es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, sowie größere Einkaufsmöglichkeiten in Bulle. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 3½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (letztes Stockwerk und Dachboden) mit einer hohen Decke und Galerie im Wohnzimmer. Diese Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus, dank der sichtbaren Dachbalken im Wohnzimmer.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem schönen Tagungsraum mit über 39 m2 und einer Tür, die auf den kleinen Balkon führt, mit einer atemberaubenden Aussicht, einschließlich einer offenen Küche (Ausstattung nach Wahl), dem Esszimmer und dem Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken. Ein Schlafzimmer und eine Elternsuite mit Einbauschränken, einschließlich des Platzes für die Waschmaschine, und einem privaten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer führt die Treppe zu der großen Galerie im Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer, entsprechend den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch Erdwärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solarmodule auf dem Dach, optimiert für eine eigene Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug, der zum unterirdischen Parkplatz führt. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Ein Entspannungsbereich/Spielplatz für kleine Kinder.

**Private Parkmöglichkeit:** ein Parkplatz im unterirdischen Garage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch