21 Pièces, 610 m²

Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Tranchées-Viertels in Genf befindet.

Dieses Gebäude mit Charakter, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur der damaligen Zeit.



Sobald man das Haus betritt, wird man in einer geräumigen Eingangshalle empfangen, die zum Erdgeschoss führt, das vollständig für gewerbliche Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes Büro, das von natürlichen Licht durchflutet wird, sowie einen raffinierten Konferenzraum.



Das Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Aktivitäten oder private Büros, bietet einen inspirierenden Arbeitsrahmen im Herzen von Genf.



Wenn man in die erste Etage steigt, entdeckt man die erste der beiden Wohnungen im Gebäude. Dieser schöne Wohnraum verbindet perfekt klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürlichen Licht einlassen. Der ursprüngliche Parkettboden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die Kamine verleihen eine Note von Raffinesse, die Liebhabern von Gebäuden mit Charakter gefallen wird.



In der zweiten Etage setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort, bietet großzügige Räume und eine freie Sicht auf das umliegende Viertel. Jede dieser Wohnungen bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung, perfekt für eine Familienresidenz oder ein sophisticatedes Wohnambiente.



Ein einzigartiges Potenzial für eine Aufteilung im Viertel!



Dieses Stadthaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, es in mehrere Einheiten aufzuteilen, dank seiner gemischten städtischen Zuweisung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen).

Eine Studie von Architekten und Geometern bestätigt die Möglichkeit, es in eine PPE umzuwandeln und das Potenzial jeder Etage zu optimieren.



Jede Etage, mit einer Fläche von 190 m², eignet sich perfekt für eine Aufteilung in separate Wohnungen. Die Dachgeschossetage, mit etwa 150 m², bietet einen idealen Raum für ein einzigartiges Penthouse oder ein Doppelhaus mit der zweiten Etage.



Der Keller, der vollständig ausgebaut ist, bietet eine nutzbare Fläche in Form von Kellerräumen, was den Wert jeder Einheit erhöht.



Eine attraktive Rendite



Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung beträgt etwa CHF 35'000/m², während der aktuelle Kaufpreis bei etwa CHF 25'000/m² liegt. Dieser Unterschied lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung, die auf CHF 5'000/m² geschätzt wird, was eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder einen Projektentwickler garantiert.



Egal, ob für eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in separate Einheiten, dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.



Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter 078 214 75 77 für eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail ag@omnia.ch für weitere Informationen.