21 Pièces, 610 m²

Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Tranchées-Viertels in Genf befindet.
Dieses Gebäude mit Charakter, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur der damaligen Zeit.

Schon bei der Eingangshalle werden Sie in einem geräumigen Foyer empfangen, das zum Erdgeschoss führt, das vollständig für geschäftliche Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes Büro, das von natürlichen Licht durchflutet wird, sowie einen raffinierten Konferenzraum.

Das Erdgeschoss ist ideal für geschäftliche Aktivitäten oder private Büros, bietet einen inspirierenden Arbeitsplatz im Herzen von Genf.

Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, entdeckt man die erste der beiden Wohnungen im Gebäude. Dieser schöne Wohnraum verbindet perfekt klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürlichen Licht hereinlassen. Der ursprüngliche Parkettboden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die Kamine verleihen eine Note von Raffinesse, die Liebhabern von Gebäuden mit Charakter gefallen wird.

Im zweiten Stock setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Räume sowie eine freie Sicht auf die umliegende Nachbarschaft. Jede dieser Wohnungen bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung, perfekt für eine Familienresidenz oder ein sophisticatedes Wohnambiente.

Ein einzigartiges Potenzial für eine Aufteilung in diesem Viertel!

Dieses Stadthotel bietet eine einzigartige Gelegenheit, es in mehrere Einheiten aufzuteilen, dank seiner gemischten städtischen Zuweisung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen).
Eine Studie von Architekten und Geometern bestätigt die Möglichkeit, es in eine PPE umzuwandeln und das Potenzial jeder Etage zu optimieren.

Jede Etage mit einer Fläche von 190 m² ist perfekt für eine Aufteilung in separate Wohnungen geeignet. Der dritte Stock unter dem Dach, der etwa 150 m² bietet, bildet einen idealen Raum für ein einzigartiges Penthouse oder ein Duplex mit dem zweiten Stock.

Der Keller, der vollständig ausgebaut ist, bietet eine nutzbare Fläche in Form von Kellerräumen, was einen zusätzlichen Wert zu jeder Einheit hinzufügt.

Eine attraktive Rendite

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung beträgt etwa CHF 35'000/m², während der aktuelle Kaufpreis bei etwa CHF 25'000/m² liegt. Diese Differenz lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung, die auf etwa CHF 5'000/m² geschätzt wird, was eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder einen Projektentwickler garantiert.

Egal, ob für eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in mehrere separate Einheiten, dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter 078 214 75 77 für eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail ag@omnia.ch für weitere Informationen.