4.5 Pièces, 139 m², Rez-de-chaussée

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen! Verfügbar ab Juni 2027**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Apartments in PPE umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft.

**ECHARLENS**, ein Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Einmündung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Geschäfte in Bulle. Für Schulen: Schulkreis mit Kinderkrippe und Kindergarten, Vorschule und Primarschule in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, sowie Sekundarschule im CO von Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen ein wunderschönes 4½-Zimmer-Apartment mit einem privaten Garten von 37 m2 und einer schönen Terrasse um das Apartment herum, mit einer Gesamtfläche von über 58 m2. Südwestausrichtung.

Das Apartment besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem schönen Wohnzimmer mit 4 Zugängen zur Terrasse, einem Wohn- und Esszimmer von über 50 m2, einer gut ausgestatteten Küche mit Insel und Einrichtung nach Wahl und einem Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Schlafbereich mit 3 Zimmern, davon 2 Kinderzimmern, die ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken teilen, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und einem Raum für die Einrichtung eines Kleiderschrankes.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solarpanele auf dem Dach, optimiert für die Eigenverbrauchselektrizität zugunsten der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungszone/Spielplatz für kleine Kinder.

**Parkplatz** **optional:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere umfassende Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie die Website www.lepradecharlens.ch