4.5 Pièces, 139 m², Rez-de-chaussée

**Die Baugenehmigung wurde erteilt und die Arbeiten haben begonnen! Verfügbar im Juni 2027**

Derzeit wird eine Farm renoviert und in wunderschöne Apartments in PPE umgewandelt, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft.

**ECHARLENS**, ein Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Geschäfte in Bulle. Für die Schulen: Schulkreis mit Krippe und Kindergarten, Vorschule und Primarschule in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, sowie Sekundarschule im CO von Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen ein wunderschönes 4½-Zimmer-Apartment mit einem privaten Garten von 37 m2 und einer schönen Terrasse um das Apartment herum, mit einer Gesamtfläche von über 58 m2. Südwestausrichtung.

Das Apartment besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem schönen Wohnzimmer mit 4 Zugängen zur Terrasse, einem Wohn- und Esszimmer von über 50 m2, einer gut ausgestatteten Küche mit Insel und Einrichtung nach Wahl und einem Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Schlafbereich mit 3 Zimmern, davon 2 Kinderzimmern, die ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken teilen, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und einem Raum für die Einrichtung eines Ankleidezimmers.

Innenausstattung nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch Erdwärmepumpe mit Thermostat pro Zimmer. Solarenergie-Panel auf dem Dach, optimiert für den Eigenverbrauch von Strom für die Gemeinschaftsbereiche und die Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug, der zum unterirdischen Parkplatz führt. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungs-/Spielzone für kleine Kinder.

**Privatparkplatz:** ein Parkplatz im unterirdischen Garage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch