404 m²

Zum Verkauf von Privat steht eine einzigartige Villa in einer gefragten Lage. Im Dreiländereck, direkt am Bodensee, liegt Rorschacherberg – eine beliebte, steuerlich attraktive und familienfreundliche Gemeinde. Nur wenige Minuten vom See, der Stadt Rorschach, mehreren Häfen und dem Flughafen Altenrhein entfernt, befindet sich diese 1988 in massiver Bauweise (Doppel-Schalen-Mauerwerk) errichtete Villa in erhöhter Wohnlage.

Die Substanz ist hochwertig, die Architektur zeitlos und stilvoll. Das großzügige Grundstück mit über 1600 m² bietet eine unverbaubare Seesicht, und das durchdachte Raumkonzept plus Wellness-Angebot erfüllen höchste Ansprüche. Auf mehr als 400 m2 Wohnfläche (ohne Nebenräume, Balkone und Treppen) überzeugt der lichtdurchflutete Grundriss mit hohen Räumen.

Erdgeschoss: Ein Empfangsbereich mit Windfang, großer Garderobe und ein separates Gäste-WC schaffen eine einladende Atmosphäre. Küche und Essbereich bieten Platz und einen wunderbaren Blick auf den See. Vom Ess- und Wohnzimmer führt ein spektakulärer, großer Balkon mit einer einzigartigen See- und Panorama-Sicht. Das Wohnzimmer besticht durch einen eindrucksvollen Cheminée mit Granit-Verkleidung, eigene Sitzecke und direkter Zugang zum Sitzplatz und Garten. Ein besonders großes Elternschlafzimmer mit Gartenblick, Ankleide und Bad en Suite komplettieren das Erdgeschoss.

Garten: Süden ausgerichtet, sonnig, mit überdachter Pergola – ideal für Grillpartys und Entspannung. Großzügiger Garten mit Whirlpool und Sauna, perfekt zum Relaxen. Ein Gewächshaus am Rand des Gartens, Hühnerstall und Pflanzbereich runden das Outdoor-Angebot ab.

Obergeschoss: Über eine großzügige Treppe gelangt man in ein vollständig ausgebautes Obergeschoss bis zum Dach. Eine hohe Galerie bis zur Dachmitte bietet Platz für Pflanzen und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Insgesamt fünf Zimmer (eins davon als Ankleide genutzt) verteilen sich sinnvoll. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zu einem Balkon. In vier Zimmern gibt es zusätzlich eine weitere Ebene zum Schlafen oder Spielen, während unter den Dachschrägen weitere Stauräume vorhanden sind.

Vier Balkone bieten eine Blick bis nach Arbon und Österreich. Der Süd Balkon überzeugt durch gute Besonnung. Ein dazugehöriger Badebereich mit Whirlpool und Zugang zum Badezimmer rundet das Wohnprogramm ab.

Untergeschoss: Eine großzügige 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ebenfalls vom Haus aus begehbar), eigener Außen-Sitzplatz und separater Nasszelle – derzeit stark nachgefragt als Ferienwohnung. Gegenüber befindet sich ein großer Hobbyraum, aktuell als Kosmetikstudio genutzt, mit direktem Zugang zum Weinkeller, Heizungsraum und Außenbereich. Keller und Waschküche bieten weiteren Stauraum. Ein Wäscheabwurf erleichtert den Alltagsablauf. Zusätzlich befindet sich hier ein genehmigter Luftschutzbunker.

Garage: Überdurchschnittlich große Garage für mindestens zwei Autos, zusätzlicher Stauraum, ideal auch als Werkstatt oder für Motorräder/Velos. Automatisches Garagentor, Höhe ca. 2 m. Große Einfahrt mit weiteren Außenparkplätzen.

Heizung, Technik, Instandhaltung: Renovationen an Fassaden (2011/2012), neue Balkonböden, Geländer mit Glas, Ziegel teilweise erneuert. Laufende Wartung und Renovationen im Innen- und Außenbereich. In den letzten zwei Jahren wurde die Haustechnik auf Kad 6 umgestellt, Fenster modernisiert, OG-Böden neu verlegt, Bäder soft modernisiert, Sauna, Alarmsystem installiert. Fußbodenheizung mit Kupferrohren sorgt für gleichmäßige Wärme. Öl-Heizung (Brenner 2022 ersetzt) mit vier 2000-Liter-Tanks ist funktioniert zuverlässig und wird regelmäßig gewartet, Der Boiler wurde 2017 erneuert. Die Pergola wurde 2018 neu abgedichtet (inkl. Spenglerarbeiten) und 2025 neu gestrichen. Gartenplatten wurden erneuert, defekte Innenplatten ersetzt. Das Haus bietet überwiegend elektrische Rollläden und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

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