4.5 Pièces, 157 m²

**Wohnkomfort auf höchstem Niveau**

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser modernen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Diese Wohnung befindet sich in einem privaten Vier-Einheiten-Wohnhaus und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und einen nahtlosen Übergang, der Komfort und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Ein eigener Aufzug führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause.

**Ein Blick auf das luxuriöse Interieur**

Der gut durchdachte Grundriss umfasst:

* **Direkter Aufzugzugang** und ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe.
* **Master-Suite** mit eigenem Bad und angrenzendem Ankleidezimmer.
* **Zwei helle Doppelzimmer** mit direktem Zugang zum Gartenbereich.
* **Geräumiges Wohnzimmer** mit gemütlichem Kamin und Zugang zu einer überdachten Loggia.
* **Moderne Küche** mit hochwertigen V-Zug-Geräten (Kühlschrank, Weinkühlschrank, Backofen, Kombidämpfer und Induktionskochfeld mit Dunstabzug).
* **Praktische Annehmlichkeiten**: Angrenzender Vorratsraum und privater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung.

**Aussergewöhnliche Merkmale & Leben im Freien**

* **Uneingeschränkter Panoramablick**: Geniessen Sie das ganze Jahr über einen atemberaubenden Blick auf den Zugersee und den Berg Rigi.
* **Beeindruckender Aussenbereich**: Grosszügige 131 m² Aussenfläche mit sonniger Loggia, Terrasse und Garten, alle mit automatischem Bewässerungssystem ausgestattet.
* **Privater Parkplatz und Abstellraum**: Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen im Gebäude und einem privaten Kellerabstellraum.
* **Moderne Infrastruktur**: Fernwärme, Fussbodenheizung und Glasfaseranschluss.

**Erstklassige Lage für Berufstätige und Familien**

Die Wohnung befindet sich in einer privilegierten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte:

* **Optimale Verkehrsanbindung** nach Zug, Luzern und Zürich. Bahnhof in 5 Gehminuten Entfernung. Autobahnauffahrt weniger als 3 km entfernt.
* **Erstklassige Bildung**: Die Immensee High School ist nur 2 Autominuten entfernt, mehrere renommierte internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Freizeit und Erholung**

Aktive Erholung und natürliche Schönheit liegen direkt vor Ihrer Haustür:

* **Zugang zum Wasser**: Die Badeanstalt Immensee am Seeufer ist ideal für Sommertage.
* **Bergexkursionen**: Geniessen Sie fantastische Wander- und Radwege auf der nahe gelegenen Rigi.
* **Wassersport**: Einfacher Zugang zum Zugersee und zum Vierwaldstättersee für Sport, Ausflüge und Entspannung.

Diese exklusive Eigentumswohnung ist eine seltene Perle, die luxuriöses Wohnen, eine unvergleichliche Aussicht und eine ideale Lage für Familien und Berufstätige vereint. Die grosszügigen Aussenbereiche, darunter die geräumige Terrasse und die überdachte Loggia, laden zum Entspannen und Verweilen ein – das ist Wohnen auf höchstem Niveau.

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**Exclusive Full-Floor Apartment with Unobstructed Lake Views**

Experience living comfort at the highest level in this modern **4.5-room, full-floor apartment**. Located in a private four-unit condominium, this home impresses with **light-flooded rooms**, **high-quality materials**, and a seamless flow that perfectly blends comfort and elegance. A dedicated elevator opens directly into your new home.

**A Look at the Luxurious Interior**

The well-designed floor plan includes:

* **Direct Elevator Access** and an inviting entrance area with a cloakroom.
* **Master Suite** featuring an ensuite bathroom and an adjoining dressing room.
* **Two Bright Double Bedrooms** with direct access to the garden area.
* **Spacious Living Room** anchored by a cozy fireplace and offering access to a covered loggia.
* **Modern Kitchen** equipped with premium V-Zug appliances (refrigerator, wine cooler, oven, combi-steamer, and induction hob with extraction).
* **Practical Amenities:** Adjacent pantry storage and a private laundry room with a washing machine and dryer within the apartment.

**Exceptional Features & Outdoor Living**

* **Unobstructed Panoramic Views:** Enjoy breathtaking, year-round views of Lake Zug and Mount Rigi.
* **Impressive Outdoor Space:** A generous 131 m² outdoor area featuring a sunny loggia, terrace, and garden, all equipped with an automated watering system.
* **Private Parking & Storage:** Includes two underground parking spaces in the building and a private basement storage room.
* **Modern Infrastructure:** District heating, underfloor heating, and a fiber optic connection.

**Prime Location for Professionals and Families**

The apartment is situated in a privileged area with excellent infrastructure and easy access to major hubs:

* **Optimal Transport Links** to Zug, Lucerne, and Zurich. Train station at 5' walking distance. Entrance to the highway less than 3km away.
* **Top Education:** Immensee High School is just a 2-minute drive away, with several renowned **international schools** in the immediate vicinity.

**Leisure and Recreation**

Active recreation and natural beauty are right on your doorstep:

* **Waterfront Access:** The Immensee bathing facility on the lakeshore is perfect for summer days.
* **Mountain Excursions:** Enjoy fantastic hiking and cycling routes on the nearby **Rigi**.
* **Water Sports:** Easy access to **Lake Zug and Lake Lucerne** for sports, excursions, and relaxation.

**Conclusion**

This exclusive condominium is a rare find, combining **luxurious living**, an **incomparable view**, and a location ideal for both families and professionals. The extensive outdoor spaces, including the spacious terrace and covered loggia, invite you to relax and linger—this is truly living at the highest level.