666 m²

Bel terrain constructible avec permis de construire déjà approuvé pour une maison individuelle, situé dans un quartier résidentiel très calme et ensoleillé. La propriété se trouve sur un terrain plat et privé, avec vue dégagée sur les montagnes et la verdure du Mendrisiotto, et est bordée par une petite rue sans issue, ce qui garantit la tranquillité, la discrétion et l’absence de trafic.

HIGHLIGHTS
– Terrain constructible plat avec permis de construire
– Superficie du terrain env. 666 m2
– Indice d’utilisation (IS) 0.4
– Quartier résidentiel élégant et très calme

TERRAIN
Le terrain se trouve dans un cadre agréable, entouré de maisons de maître et de verdure. La situation est idéale pour la construction d’une villa individuelle, dans un environnement paisible et bien desservi. Le plan de zone prévoit une zone résidentielle étendue avec IS 0.4 (SUL max. env. 266 m2), une surface minimale de verdure de 30%, une hauteur maximale de 7.5 m à la corniche et de 9.5 m à la toiture, et une distance de 3 m des limites de propriété – des paramètres qui permettent la construction d’une villa moderne et bien proportionnée.
La licence de construire déjà accordée est comprise et représente une valeur ajoutée importante, permettant de démarrer rapidement le projet sans incertitudes procédurales et sans retard.

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Baugrundstück mit bereits genehmigter Baubewilligung für ein Einfamilienhaus, gelegen in einem schönen, sehr ruhigen und sonnigen Wohnviertel. Das Grundstück befindet sich in ebener und geschützter Lage mit offener Aussicht auf die Berge und die Hügel des Mendrisiotto und liegt an einer Sackgasse – ein Garant für Privatsphäre, Ruhe und keinen Durchgangsverkehr.

HIGHLIGHTS
– Ebenes Baugrundstück mit Baubewilligung
– Grundstücksfläche ca. 666 m2
– Ausnützungsziffer (AZ/IS) 0.4
– Elegantes und sehr ruhiges Wohnviertel

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück liegt in einem besonders angenehmen Umfeld, mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage ist ideal für den Bau einer Villa in ruhiger Umgebung, mit guter Anbindung. Gemäss Zonenplan hat das Grundstück eine Ausnützungsziffer von 0.4 (max. BGF/SUL ca. 266 m2), Mindestgrünfläche 30%, max. Traufhöhe 7.5 m und max. Firsthöhe 9.5 m, bei einem Grenzabstand von 3 m.
Die bereits erteilte Baubewilligung ist im Angebot inbegriffen und stellt einen wichtigen Mehrwert dar, da sie einen raschen Projektstart ohne Verfahrensunsicherheiten oder Verzögerungen ermöglicht.

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Terrain à bâtir avec permis de construire déjà accordé pour une maison individuelle, situé dans un quartier résidentiel très agréable, très calme et ensoleillé. Le terrain est plat et protégé, avec une vue dégagée sur les montagnes et les collines du Mendrisiotto, et se trouve dans une impasse – gage de tranquillité, de calme et d’absence de trafic de transit.

POINTS FORTS
– Terrain à bâtir plat avec permis de construire
– Superficie du terrain env. 666 m2
– Indice de surface d’utilisation (IS) 0,4
– Quartier résidentiel élégant et très calme

TERRAIN
Le terrain se trouve dans un cadre agréable, entouré de maisons individuelles bien entretenues et de verdure. L’emplacement est idéal pour une villa sur mesure dans un environnement paisible, avec un accès facile aux services. Le terrain se trouve dans une zone avec un indice de surface d’utilisation de 0,4 (max. GFA/SUL env. 266 m2), une surface verte minimale de 30%, une hauteur maximale des avant-toits de 7,5 m et une hauteur maximale de la toiture de 9,5 m, avec une distance minimale de 3 m par rapport aux limites.
Le permis de construire déjà accordé est inclus dans l’offre et représente un important plus-value.