2.5 Pièces, 45 m², 2. étage

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A Bosco Luganese, in una bella posizione confinante con il vicino bosco, proponiamo un appartamento di 2,5 locali, ideale come prima o seconda casa per chi apprezza una posizione immersa nel verde con un buon collegamento al centro città.
• Posizione soleggiata e orientata a sud. Il balcone coperto si affaccia sul bosco.
• Soggiorno con soffitto alto 4,30 m, stufa a legna e cucina a vista. Una scala collega il soppalco interno che da sul soggiorno. La camera da letto - anch'essa con soffitto alto - dispone di un bagno con doccia e WC. La superficie in legno dei soffitti crea un'atmosfera calda negli ambienti.
• Ampio e curato giardino comune con vecchi castagni e palme. Una veranda a uso comune può essere utilizzata, ad esempio, come riparo durante le grigliate.
• L'immobile è molto ben tenuto ed è stato modernizzato più volte. Il tetto e la facciata sono ben isolati e le tegole sono state sostituite. Anche la cucina è stata recentemente rinnovata.
• L'appartamento dispone di una cantina e di un ampio posto auto esterno, compreso nel prezzo.
• Superficie lorda circa 55 m2, superficie netta circa 45 m2. Balcone di circa 6 m2
• Buoni collegamenti con i mezzi pubblici: dalla vicina fermata Campoloungo alla stazione ferroviaria (Lugano Stazione Nord) ci vogliono circa 18 minuti di autobus.
• L'appartamento si trova nella Residenza Boschetto, composta da 12 unità abitative. Circa la metà di queste sono utilizzate come appartamenti per vacanze. Il fondo di ristrutturazione del condominio è di circa 100.000 CHF.
• L'appartamento è registrato come residenza secondaria ed è attualmente gestito da un'agenzia di affitti turistici. La consegna può avvenire previo accordo.

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Bosco Luganese, 2,5-Zi-Whg. mitten im Grünen, Zweitwohnsitz möglich

In Bosco Luganese bieten wir eine 2.5-Zimmer-Wohnung Wohnung am Waldrand als idealen Erst- oder Zweitwohnsitz für alle, die eine Lage im Grünen mit guter Anbindung ans Stadtzentrum schätzen.
• Sonnige Lage mit Ausrichtung gegen Süden. Vom überdachten Balkon aus hat man eine schöne Sicht auf das agrenzende Waldstück.
• Wohnraum mit 4,30m Höhe, Holzofen und offener Küche. Eine Treppe führt auf die interne Galerie, welche zum Wohnraum geöffnet ist. Schlafzimmer ebenfalls mit grosser Raumhöhe und Dusch-WC. Die Holzoberfläche der Decken schafft eine warme Atmosphäre der Räume.
• Grosser gemeinschaftlicher und bewirtschafteter Garten mit alten Kastanienbäumen und Palmen. Eine zusätzliche Veranda kann z.B. als Unterstand beim grillieren genutzt werden.
• Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde seit dem Bau mehrmals modernisiert. Das Dach und die Fassade sind gut gedämmt und die Dachziegel wurden ausgetauscht. Die Küche wurde ebenfalls kürzlich erneuert.
• Bruttofläche ca. 55 m2, Nettofläche ca. 45m2. Balkonfläche ca. 6m2
• Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Aussenstellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.
• Gute Anbindung mit dem ÖV: von der nahen Haltestelle Campoloungo bis zum Bahnhof (Lugano Stazione Nord) sind es ca. 18 Minuten Fahrzeit mit dem Bus.
• Die Wohnung befindet sich in der Residenza Boschetto mit 12 Wohneinheiten. Etwa die Hälfte davon werden als Ferienwohnungen genutzt. Der Erneuerungsfonds der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 100’000 CHF.
• Die Wohnung ist als Zweitwohnsitz geführt und wird derzeit von einer Agentur für Ferienvermietungen verwaltet. Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.