2 Pièces, 369 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Loyer par mois
CHF 4'695
5400 Baden
Mellingerstrasse 2
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Type de bien
Local commercial
Pièce
2
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface utile
369 m²
Documents
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 4'695
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 4'015
Charges
CHF 680
Équipements
Parking extérieur
Description
Zentrale Gewerbefläche in Baden
Nachmieter gesucht für zentrale Gewerbefläche in Baden. Die Fläche von insgesamt 369 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedliche Nutzungen. Ob Studio, Praxis, Physiotherapie, Tanz oder Dienstleistung, profitieren Sie von einer bestens erschlossenen Lage und attraktiven Mietkonditionen.
Lage
- Zentrale Lage direkt beim Schulhausplatz und hinter dem Falkengebäude
- In wenigen Gehminuten beim Bahnhof Baden (via Tunnelgarage)
- ÖV-Anbindung optimal (Bus, Bahn in unmittelbarer Nähe)
- Zwei Parkhäuser (Linde & Ländli) in Gehdistanz
- Kurzzeitparkplätze (60 Min.) direkt vor Ort
- Option auf separate Aussenparkplätze (nicht im Mietpreis enthalten)
Objektbeschreibung: Gesamtfläche: 369 m², aufgeteilt auf zwei Etagen
Obergeschoss (210 m²)
- Grosse, offene Fläche mit viel Gestaltungsspielraum
- Professionell abgetrennte Raumstruktur womit akustische Trennung möglich ist
- Separater Eingang
Untergeschoss (159 m²)
- Mit Garderoben, Duschen und zwei WCs ausgestattet
- Der Raum im OG ist mit einer Treppe erschlossen
- Separater Eingang
Ausstattung
- Lüftungsanlage
- 2 Garderoben, Duschen & WC im UG
- Beleuchtung vorhanden
- Bodenbelag Beton roh
- Internetanschluss im Nebenraum
- Heizung
- Hinweis: Die Mietflächen sind nicht barrierefrei (UG nur über Treppen erreichbar und im OG gibt es einen Absatz)
Die Gewerbefläche ist geeignet für
- Fitness & Functional Training
- Personal Training
- Kampfsport, Yoga, Pilates, Tanz
- Fotostudio
- Praxis & Physiotherapie
- Büro & Dienstleistung
- Atelier oder Lagerfläche
Mietbedingungen
- Mietbeginn: voraussichtlich April/Mai2026, oder nach Absprache
- Übernahme des bestehenden Mietvertrags (bis 31.03.2028)
- Option auf Vertragsverlängerung in Absprache mit Vermieter
- Flächen werden im aktuellen Zustand (wie besichtigt) übernommen
Emplacement et attractivité
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Demandes de contact reçues
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
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