4.5 Pièces, 155 m², 3. étage

 In un affascinate quartiere del Comune di LUGANO, a pochi minuti di bus o auto dal centro-città, vendiamo ad un prezzo vantaggioso, ben al di sotto della recente valutazione bancaria di CHF 1'156'000.-, un bellissimo, moderno e luminoso ATTICO duplex di 4,5 locali e ca. 170 mq, con ampia vista panoramica sulla città, il lago e le belle colline circostanti, acquistabile sia come residenza PRIMARIA che SECONDARIA ! Ideale in particolare per giovani coppie e famiglie, manager esigenti oppure come affascinante abitazione di vacanza, questo interessante attico di alto standing, più unico che raro, occupa interamente i 2 ultimi piani di una bella palazzina di sole 5 unità. Sia l'Attico che l'intero immobile sono in ottimo stato, essendo stato ristrutturato il tutto al 100% nel 2011. Negli anni a seguire sono stati eseguiti vari ulteriori lavori di miglioria, sia internamente che esternamente, tra cui la sostituzione della caldaia (ora a gas), il rifacimento completo del tetto (inclusa isolazione) e delle facciate (2023). L’Attico, che ha una superficie commerciale di ca. 170 mq SUL di cui ca. 155 mq abitabili e ca. 30 mq di terrazze, è stato rinnovato nel 2023, quindi in perfetto stato ed è così composto: entrata attico con scale e disimpegno, ampio bagno (wc-doccia-lavabo-finestra-predisposizione lava-asciuga), 2 comode camere da letto con armadi a muro, stupenda cucina americana semi-abitabile con uscita sul comodo balcone con vista panoramica, luminoso soggiorno-sala pranzo con camino ed uscita sull' ampia terrazza con vista panoramica e lago, soppalco con ampia camera padronale, con 2 grandi cabine-guardaroba ed un ampio bagno (grande doccia, vasca jacuzzi, 2 wc e 2 lavabi, finestre). Al piano entrata condominiale c'è la cantina privata e la lavanderia condominiale. Climatizzazione, riscaldamento gas con serpentine, tapparelle elettriche. Non vi sono posteggi di proprietà ma immediatamente di fronte all'entrata condominiale vi è l'entrata al comodo autosilo di quartiere, dove si possono affittare a tempo indeterminato uno o più posteggi interni a soli CHF 120/mese/cadauno; inoltre attorno alla casa e nelle immediate vicinanze ci sono ca. 50 posteggi pubblici a disposizione, quasi tutti gratuiti. Inoltre la fermata del bus cittadino si trova a ca. 100 metri. Una stupenda abitazione di qualità, in ottima posizione, per persone raffinate !