6 Pièces, 157 m²

Wahrscheinlich sind Sie zu spät, denn dieses tolle Objekt ist nun für den Verkauf RESERVIERT


Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie als Sale & Lease-back (Verkauf mit Rückmiete) als Investitionsobjekt erwerben. Den jetzigen Eigentümern, Mann (79) und Frau (73), gewähren Sie zum Mietpreis von CHF 1'475.-/mt (exkl. Nebenkosten) das Recht, als Mieter in «ihrer» Wohnung wohnen zu bleiben. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im EG ist aktuell für CHF 1'250.- inkl. Nebenkosten vermietet. Die Gewerbeflächen im EG und im UG können zusätzlich vermietet oder selbst genutzt werden.

Es sind keine grösseren Investitionen geplant und sollte ein Investitionsrückstand vorhanden sein, ist dieser bereits im Verkaufspreis eingerechnet.

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Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil als Investitionsobjekt:

-  3 ½-Zimmer-Wohnung im OG, 107 m2 (wird an die heutigen Eigentümer im Model Sale & Lease-back vermietet) 

 

-   2 ½-Zimmer-Wohnung im EG, 50 m2 (möbliert), im Landhausstil, wurde durch Tischlerei aus dem Schwarzwald massgefertigt - diese Wohnung ist bereits vermietet und generiert Mieteinnahmen

 

-  sowie zusätzlich 110 m2 Gewerbefläche (im UG mit separatem Zugang) und im EG. Diese Fläche kann zusätzlich vermietet oder durch den Käufer selber beansprucht werden. 

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau an gut erreichbarer Lage, nur wenige hundert Meter vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Naherholungsgebiet des Auenschutzparkes entlang der Aare macht diese Lage besonders attraktiv. Nur 1 Minute vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt, erreicht man Zürich (40km), Basel (70 km) oder Bern (80 km) in jeweils weniger als einer Autofahrstunde. 

 

Beschreibung des Gebäudes:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst.

Es handelt sich um eine zweckmässige und gut gepflegte Immobilie, die sich ideal für einen Käufer/Investor eignet, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte.

 

Wohnbereiche:

Die Liegenschaft verfügt über 2 individuelle Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit der grossen Terrasse versprüht durch die Raumhöhe und das Cheminée einen besonderen Charme. Diese Wohnung wird mit einem langfristigen Mietvertrag an die

bisherigen Eigentümer vermietet, welche eine festgelegte Miete bezahlen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m2) im Erdgeschoss wurde sehr aufwändig, im Landhausstil, sehr geschmackvoll umgebaut und bietet ein heimeliges Ambiente. 

 

Geschäftsbereiche:

Der Gewerberaum im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann z.B. als Büro oder Atelier genutzt werden, während das grosse Untergeschoss (Raumhöhe 2,9 m) mit rund 90 m2 Platz für Gewerbeflächen bietet, die sich für unterschiedliche Geschäftszwecke eignen können. Durch den separaten Zugang über die Zufahrtsstrasse kann dieser Bereich von

den Wohnbereichen abgetrennt werden. Das EG mit der tollen 2,5-Zimmer-Wohnung sowie die Gewerberäume im EG und im UG können durch den Käufer sofort selbst genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten für den Investor.

 

Zusammenfassung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil ist eine einzigartige Immobilie, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Es ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die freie Fläche vermieten möchten und bietet gleichzeitig die Sicherheit eines Wohnrechtes für den Verkäufer. Die Lage, die Qualität des Gebäudes und die Flexibilität in der Nutzung machen es zu einer äusserst attraktiven Investition.

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