10 Pièces, 240 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 1'150'000
6828 Balerna
Via Vincenzo Vela 22
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Type de bien
Immeuble
Pièce
10
Étage
Non disponible
Surface habitable
240 m²
Construction
1932
Année de rénovation
2024
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
518 m²
Surface utile
310 m²
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'150'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Description
Zweifamilienhaus im LIBERTY-Stil in Balerna Ref.: 0393
Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss + Wohnung (Dachgeschoss), Keller, 2 Garagen, 2 Außenparkplätze, großer Garten mit kleinem Gebäude und überdachter Terrasse.
**1932 erbaut**, wurde sie mehrfach renoviert und ist in einem sehr guten Zustand:
**Untergeschoss**:
4 Räume als Keller, davon einer als Waschküche.
**Erdgeschoss**:
Haupteingang mit Atrium und Treppe zu den oberen Etagen, große Küche mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Klimatisiertes Wohnzimmer. Großes Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.
**1. Obergeschoss**:
Treppenabsatz, drei große Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), Badezimmer. Kochnische.
**2. Obergeschoss** (Dachgeschoss):
Treppenabsatz, Küche, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer und Badezimmer.
Hervorzuheben ist der architektonische Stil, die Innenhöhe der Räume, der Zustand der Immobilie und die Möglichkeit, das Dachgeschoss separat zu vermieten (oder für Gäste), sowie die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss ohne große Investitionen in eine separate Wohnung umzuwandeln.
**Außenbereiche**:
Umgrenzter und bepflanzter Garten, kleines Nebengebäude, das potenziell als Studio/Atelier/Anbau (ev. vermietbar) genutzt werden kann. Zwei Garagen mit zwei Außenparkplätzen, große Überdachung.
_Eine gute Gelegenheit für eine Familie, aber auch für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sie selbst bewohnen und von den beiden vermietbaren Wohnungen profitieren können (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)._
**Ein Besuch lohnt sich**. Um die Immobilie zu besichtigen, steht **Francesco Luminati** Ihnen unter **079 375 90 18** zur Verfügung.
**ZUSAMMENFASSUNG**
•Architektonischer Stil Liberty
• **Wohnfläche ca. 240 m2 + ca. 70 m2 Nebenräume**
•Guter Sonnenschein, Schallschutz gegen die Eisenbahn
•Nähe zu öffentlichen und privaten Dienstleistungen
•Photovoltaikanlage / Glasfaser
•Potenzieller zusätzlicher Mieteinkommen
•Ideal für eine Familie mit zusätzlichem Einkommen
• **Preis CHF 1'150'000.--**
Emplacement et attractivité
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