249 m²

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, a le plaisir de vous présenter un portefeuille résidentiel rare, situé à Bellevue, à quelques pas des rives du Léman et à moins de 15 minutes du centre de Genève.

Composé d'un appartement familial, de quatre studios et de deux places de parking, l'ensemble est intégralement loué et génère un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Cet actif s'adresse à un investisseur à la recherche d'un rendement stable dans une commune à forte valeur patrimoniale et sa composition est la suivante :

Lot 3.01 - Appartement 4 pièces traversant - 102.6 m²

• Loyer annuel : CHF 36'000.-

Lot 3.03 - Studio avec loggia - 39 m²

• Loyer annuel : CHF 16'032.-

Lot 3.04 - Studio avec vue lac - 34.4 m²

• Loyer annuel : CHF 14'292.-

Lot 4.04 - Studio - 34.4 m²

• Loyer annuel : CHF 11'400.-

Lot 4.05 - Studio lumineux - 39 m²

• Loyer annuel : CHF 14'760.-

Lot 10 - Place de parking (sous-sol)

• Loyer annuel : CHF 2'400.-

Lot 11 - Place de parking (sous-sol)

• Loyer annuel : CHF 2'400.-

Données clés :

• Revenu locatif annuel : CHF 97'284.-
• Charges PPE annuelles : CHF 12'184,-
• Prix de vente : CHF 2'410'000.-
• Rendement brut : env. 4.1 %
• Rendement net : env. 3.5 %
• Lots PPE 100 % loués, sans vacance

Atouts :

• Proximité immédiate du CEVA
• Localisation privilégiée : proximité immédiate du lac, plage et port
• Quartier calme et résidentiel, bien desservi par les transports
• Immeuble PPE entretenu : ascenseur, caves et parkings
• Revenu locatif diversifié entre logement familial, studios et parkings

Un dossier complet (états locatifs, baux, plans) est disponible sur demande confidentielle.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.
 

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen ein seltenes Wohnportfolio in Bellevue, nur wenige Schritte vom Ufer des Genfersees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, vorstellen zu können.
 
Das Ensemble besteht aus einer Familienwohnung, vier Studios und zwei Parkplätzen, ist vollständig vermietet und generiert sofortige und sichere Mieteinnahmen.
Dieser Vermögenswert richtet sich an einen Investor, der eine stabile Rendite in einer Gemeinde mit hohem Patrimonialwert sucht und seine cZusammensetzung ist wie folgt:

Los 3.01 - 4-Zimmer-Durchgangswohnung - 102.6 m²

• Jahresmiete: CHF 36'000.-

Lot 3.03 - Studio mit Loggia - 39 m²

• Jahresmiete: CHF 16'032.-

Lot 3.04 - Studio mit Seeblick - 34.4 m²

• Jahresmiete: CHF 14'292.-

Lot 4.04 - Studio - 34.4 m²

• Jahresmiete: CHF 11'400.-

Lot 4.05 - Helles Studio - 39 m²

• Jahresmiete: CHF 14'760.-

Lot 10 - Parkplatz (Untergeschoss)

• Jahresmiete: CHF 2'400.-

Lot 11 - Parkplatz (Untergeschoss)

• Jährliche Miete: CHF 2'400.-

Kenndaten:

• Jährliche Mieteinnahmen: CHF 97'284.-
• Jährliche EVP-Lasten: CHF 12'184.-
• Verkaufspreis : CHF 2'410'000.-
• Brutto-Rendite: ca. 4.1 %
• Netto-Rendite: ca. 3.5 %
• Eigentumswohnungen 100 % vermietet, kein Leerstand

Vorteile:

• Sofortige Nähe zur CEVA
• Privilegierte Lage : Unmittelbare Nähe zum See, Strand und Hafen
• Ruhiges Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung
• Gepflegtes Eigentumswohnungsgebäude: Aufzug, Keller und Parkplätze
• Diversifizierte Mieteinnahmen zwischen Familienwohnungen, Studios und Parkplätzen

Ein vollständiges Dossier (Mietspiegel, Mietverträge, Pläne) ist auf vertrauliche Anfrage erhältlich.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit...