249 m²

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, a le plaisir de vous présenter un portefeuille résidentiel rare, situé à Bellevue, à quelques pas des rives du Léman et à moins de 15 minutes du centre de Genève.

Composé d'un appartement familial, de quatre studios et de deux places de parking, l'ensemble est intégralement loué et génère un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Cet actif s'adresse à un investisseur à la recherche d'un rendement stable dans une commune à forte valeur patrimoniale et sa composition est la suivante :

Lot 3.01 – Appartement 4 pièces traversant – 102.6 m²

• Loyer annuel : CHF 36'000.–

Lot 3.03 – Studio avec loggia – 39 m²

• Loyer annuel : CHF 16'032.–

Lot 3.04 – Studio avec vue lac – 34.4 m²

• Loyer annuel : CHF 14'292.–

Lot 4.04 – Studio – 34.4 m²

• Loyer annuel : CHF 11'400.–

Lot 4.05 – Studio lumineux – 39 m²

• Loyer annuel : CHF 14'760.–

Lot 10 – Place de parking (sous-sol)

• Loyer annuel : CHF 2'400.–

Lot 11 – Place de parking (sous-sol)

• Loyer annuel : CHF 2'400.–

Données clés :

• Revenu locatif annuel : CHF 97'284.–
• Charges PPE annuelles : CHF 12'184,-
• Prix de vente : CHF 2'410'000.–
• Rendement brut : env. 4.1 %
• Rendement net : env. 3.5 %
• Lots PPE 100 % loués, sans vacance

Atouts :

• Proximité immédiate du CEVA
• Localisation privilégiée : proximité immédiate du lac, plage et port
• Quartier calme et résidentiel, bien desservi par les transports
• Immeuble PPE entretenu : ascenseur, caves et parkings
• Revenu locatif diversifié entre logement familial, studios et parkings

Un dossier complet (états locatifs, baux, plans) est disponible sur demande confidentielle.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.