4.5 Pièces, 126 m², 1. étage

**WOHNUNG 4.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

Diese elegante Wohnung mit **4.5 Zimmern**, im ersten Stock eines neuen Wohnhauses im Herzen von Bioggio (Via al Chioso 8), zeichnet sich durch ihre große Wohnzone mit großer Schiebetür aus, die auf einen geräumigen, überdachten Portikus führt: der ideale Raum, um sich zu entspannen, im Freien zu essen oder ruhige Momente zu genießen.

Die Lage ist besonders privilegiert: sonnig, ruhig und mit allen wichtigen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind (Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Bank, Post und FLP-Haltestelle).

**MERKMALE DER WOHNUNG (REF. PP8)**

* Wohnfläche: **124,10 m²**
* Portikus: **21,45 m²**
* Keller: **8,05 m²**
* Verkaufsfläche: **137,24 m²*

**INNENRAUM:**

* Eingang mit Waschküche
* 2 Doppelzimmer
* 1 Einzelzimmer
* 2 Badezimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Direkter Zugang zum Portikus durch Schiebetür

**WOHNKOMFORT UND ENERGIENEFFIZIENZ**

Das Gebäude ist so konzipiert, dass es hohe Qualitätsstandards und niedrige Verbrauchswerte gewährleistet:

* Energieklasse **CECE A**
* Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Bodenheizung und -kühlung
* Entfeuchtungsanlage
* Wärmedämmung mit hoher Leistung
* Belüftete Fassade

**AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNGEN**

* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Große, bodentiefe Schiebetüren
* Glasgeländer
* Moderne, voll ausgestattete Küche
* Personalisierbare Ausstattung
* Designer-Service für die Innenauswahl
* Aufzug

**ZUBEHÖR**

* Private Kellerabteilung im Preis inbegriffen
* 2 überdachte Parkplätze verfügbar zu **CHF 50'000.- pro Stück*

**EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT**

Als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition geeignet, auch dank des günstigen steuerlichen Multiplikators im Kanton Tessin.

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere, unverbindliche Informationen

**_Möglichkeit, als Zweitwohnsitz zu erwerben_**