3.5 Pièces, 85 m²

**Entdecken Sie die Residenza Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine renditebringende Investition.**

Diese Wohneinheiten aus den 1960er Jahren bieten 3,5-Zimmer-Wohnungen, die jedes Wohnbedürfnis erfüllen, von jungen Paaren bis hin zu Familien.

Wir bieten helle 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, mit folgenden Vorzügen.

· in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend gelegen;

· geräumiger Eingangsbereich mit eingebauten Schränken;

· eingerichtete Küche (renoviert oder nach Ihrem Geschmack zu renovieren);

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

· zwei Schlafzimmer;

· Badezimmer mit Badewanne;

· Fliesenboden in Küche, Eingangsbereich und Badezimmer;

· neuer Laminatboden oder Parkett, das in Wohnzimmer und Schlafzimmern zu renovieren ist;

. Preis ab CHF 215'000.-

· Auf Anfrage und nach Verfügbarkeit, Außenparkplatz für CHF 10'000.- und/oder Abstellraum für CHF 15'000.-.

Wohnungsfläche ca. 85 m2

Es gibt auch:

· Ein Keller

· Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Trockner und einem großen Trockengeländer

· Großer gemeinsamer Raum, um Fahrräder abzustellen

**??In Bodio zu leben, bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.** In der malerischen Umgebung der **Leventina** bietet das Dorf eine friedliche und menschliche Atmosphäre, umgeben von Natur und Bergen, die saubere Luft und Lebensqualität schenken.

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn, bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und dem Rest des Tessins.

?? Das Dorf verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitwege.

?? Hier verläuft das Leben in entspannteren Rhythmen, perfekt für die, die eine sichere und familiäre Umgebung suchen, ohne auf Komfort und Arbeits- und Kulturangebote der nahegelegenen Zentren zu verzichten.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 800.- und CHF 1'200.-

Möchten Sie investieren?

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohneinheiten liegt über 4%, kann aber auch bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis vorteilhaft ist und mit Renovierungen die Mieten erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!