4.5 Pièces, 105 m², 5. étage

**Entdecken Sie die Residenza Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine renditestarke Investition.**

Diese Wohneinheiten aus den 1960er Jahren bieten 4,5-Zimmer-Wohnungen, die jeden Wohnbedarf erfüllen, von jungen Paaren bis hin zu Familien.

Wir bieten helle 4,5-Zimmer-Wohnungen mit folgenden Vorzügen zum Verkauf an.

· in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage;

· geräumiger Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken;

· eingerichtete Küche (renoviert oder nach eigenen Wünschen zu renovieren);

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

· zwei Schlafzimmer;

· Badezimmer mit Badewanne und separates WC;

· Fliesenbelag in Küche, Eingangsbereich und Badezimmer;

· neuer Laminat- oder Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern;

. Preis von CHF 265'000.- bis CHF 280'000.-.

. Außenparkplatz (CHF 10'000.-) und/oder Abstellraum (CHF 15'000.-) verfügbar.

Wohnfläche ca. 105 m2

Es gibt auch:

· Ein Keller

· Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Trockner und einem großen Trocknungsbereich

· Ein großzügiger gemeinsamer Bereich zum Abstellen von Fahrrädern

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe ohne Aufgabe der Praktikabilität zu wählen.** In der malerischen Umgebung der **Leventina** bietet das Dorf eine friedliche und menschliche Atmosphäre, umgeben von Natur und Bergen, die saubere Luft und eine hohe Lebensqualität bieten.

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und dem restlichen Tessin.

?? Das Dorf verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitwege.

?? Hier verläuft das Leben in entspannteren Rhythmen, ideal für diejenigen, die eine sichere und familiäre Umgebung suchen, ohne auf Komfort und berufliche und kulturelle Möglichkeiten der nahegelegenen Zentren zu verzichten.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 650.- und CHF 1'200.-

Möchten Sie investieren?

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohneinheiten liegt über 4% und kann bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis vorteilhaft ist und die Mieten durch Renovierungen erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!