4.5 Pièces, 105 m², 5. étage

**Entdecken Sie die Residenza Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine renditestarke Investition.**

Diese Wohneinheiten aus den 1960er Jahren bieten 4,5-Zimmer-Wohnungen, die jeden Wohnbedarf decken, von jungen Paaren bis hin zu Familien.

Wir bieten helle 4,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, mit folgenden Vorzügen.

· in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage;

· geräumiger Eingangsbereich mit eingebauten Schränken;

· eingerichtete Küche (renoviert oder nach eigenem Geschmack zu renovieren);

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

· zwei Schlafzimmer;

· Badezimmer mit Badewanne und separates WC;

· Fliesenbelag in Küche, Eingangsbereich und Badezimmer;

· neuer Laminat- oder Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern;

. Preis von CHF 250'000.- bis CHF 265'000.-.

. Außenparkplatz (CHF 10'000.-) und/oder Abstellplatz (CHF 15'000.-) verfügbar.

Wohnfläche ca. 105 m2

Es gibt auch:

· Ein Keller

· Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Trockner und einem großen Wäscheraum

· Ein großer gemeinsamer Raum zum Abstellen von Fahrrädern

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Komfort zu verzichten.** Inmitten der malerischen Landschaft der **Leventina** bietet das Dorf eine friedliche und menschliche Atmosphäre, umgeben von Natur und Bergen, die saubere Luft und eine gute Lebensqualität bieten.

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und dem restlichen Tessin.

?? Das Dorf verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitwege.

?? Hier verläuft das Leben mit entspannteren Rhythmen, ideal für diejenigen, die eine sichere und familiäre Umgebung suchen, ohne auf Komfort und die Arbeits- und Kulturangebote der nahegelegenen Zentren zu verzichten.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 650.- und CHF 1'200.-

Möchten Sie investieren?

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohneinheiten liegt über 4%, kann aber auch bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis vorteilhaft ist und mit Renovierungen die Mieten erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!