545 m²

Egliswil liegt richtig!

Ein ländliches, charmantes und offenes Dorf zum Leben und zum Arbeiten, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande des weiten Aargauer Seetals.

An dieser ausserordentlich schönen, ruhigen und beschaulichen Lage, ist Egliswil heute das Zuhause von rund 1'500 Einwohnerinnen und Einwohnern. Jung und Alt schätzen das dörfliche, ruhige Zusammenleben, unser breites und aktives Vereinsleben, unsere «kleine-aber-feine», innovative Primarschule und die Möglichkeit für Freizeit, Sport und Erholung in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Die Parzelle mit der Nummer 973 befindet sich an einer Hanglage Ausgangs Dorf in Fahrtrichtung Seengen.
Von hier aus geniesst man ganztags die Sonne und hat einen freien, unverbaubaren Blick in die nächsten Geländekammern und bei schönem Wetter sogar bis in die Berge.
Das aktuell 1'674 m2 grosse Grundstück soll in drei Parzelle aufgeteilt werden. zur Optimierung der Bebaubarkeit könnten noch Näherbaurechte bei Bedarf begründet werden.

Die Wohnzonen W2, neu W2H dienen primär dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungen sind ebenfalls zugelassen.
Die aktuelle BNO wird auch in der Gemeinde Egliswil überarbeitet und wurde dem Kanton zur abschliessenden Vorprüfung unterbreitet.
Man rechnet damit, dass man im kommenden Jahr an einer der beiden Gemeindeversammlungen die neue BNO dem Souverän zur Genehmigung vorlegen kann.

Im Internet kann man die Änderungen des neuen, zeitgemässen Vorschlages im Vergleich zur alten, jedoch immer noch aktuellen Formulierung der BNO direkt vergleichen.

Wir empfehlen Ihnen, Ihre Planung nach der bevorstehenden, neuen Bau- und Nutzungsordnung zu richten.

Auch ist es immer ratsam, sich mit einer ersten Machbarkeitsstudie bei den Behörden zu melden.


Objekttyp: Wohnen
Strasse: Eichholzstrasse
Spezialitäten:
Keine Architekturverpflichtung
Hanglage mit toller Aussicht
Erschlossen
Grundstücksgrösse: ca. 545 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 9.8m / 12.8m
Sonnig: Ja
Dist. Schulen: 0.87 km
Dist. Kindergarten: 0.65 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.58 km
Dist. Bus: 0.4 km
Dist. Bahnhof: 3.1 km
Dist. Autobahn: 9.4 km
Dist. Flughafen: 47 km


ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.