3.5 Pièces, 100 m², 1. étage

100 m² Wohnfläche, 1.OG in Baden-Dättwil,

Du wohnst gerne praktisch und gleichzeitig schön?
Die Wohnung überzeugt durch ihre komplette Sanierung, moderne und praktische wie ästhetische Ausstattung. Im Jahr 2025 wurde sie komplett erneuert: Küche, Bäder und sämtliche Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und vermitteln das Gefühl, in eine praktisch neuwertige Wohnung einzuziehen. Somit sind für die kommenden Jahre keine Investitionen notwendig.

Helle Räume, zeitgemässe Materialien und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der Ausblick ist frei und unverbaut – auf dem Balkon genießen Sie Ihre Privatsphäre, ohne direkte Einsicht von Nachbarbalkonen

Ein zusätzliches Highlight ist der 12 m² grosse Disponibelraum, der sich perfekt als Hobby-, Bastel- oder Stauraum eignet und damit Flexibilität für unterschiedlichste Bedürfnisse bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Aussenparkplatz, der auch im Preis inbegriffen ist.

Dank der umfassenden Sanierung und der 2025 modernisierten Fassade ist diese Wohnung nicht nur heute attraktiv, sondern auch eine zukunftssichere Investition.

Highlights:
• Grosszügiger, heller Wohnraum/ Essbereich dank durchgehender Fensterfront – lichtdurchflutet & einladend 33 m²
• Offene, moderne Küche mit viel Stauraum, Kochinsel mit Sitzgelegenheit, Bora-Kochfeld, grossem Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler & Kombi-Backofen
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (mit Fenster)
• Gäste-WC mit Waschmaschine & Trockner (mit Fenster)
• Durchgehender Parkettboden in Wohn- & Schlafräumen
• Keramikboden in den Nasszellen
• Sämtliche elektrischen Installationen erneuert
• Praktisch & ästhetisch optimiert mit viel Sorgfalt
• Hausfassade neu saniert & gestrichen (inkl. Holzelemente)
• Fensterrahmen frisch gestrichen
• 2 Schlafzimmer 18 m² & 14 m²
• Balkon15 m²

Zusätzliche Ausstattung:
• Kellerabteil
• Disponibelraum mit Oberlicht – ideal als Hobby- oder Lagerraum
• Aussenparkplatz inklusive

Baden-Dättwil – top erschlossen:
• 2 Buslinien ins Zentrum Baden (3 km entfernt)
• Nahe Autobahnausfahrt
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Spital in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Dättwil:
• ca. 150 m zur nächsten Bushaltestelle
• ca. 400 m zur Autobahnauffahrt
• ab 300 m zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen

Dättwil überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Eigentum im Baurecht: Dank des tiefen Baurechtszinses profitieren Käuferinnen und Käufer von einem deutlich günstigeren Erwerbspreis im Vergleich zu Liegenschaften im klassischen Eigentum – ohne dabei auf Wohnqualität und Lage verzichten zu müssen.