7.5 Pièces, 250 m²

Das Pferdezentrum liegt in einer waadtländischen Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, und wurde auf einem etwa 8 Hektar großen Grundstück in einem Reitgebiet errichtet. Ein Teil des Grundstücks liegt in einem Bauzone und der Rest in einer nicht baulichen Zone (Wiesen, Parks usw.) und Wald.

Ein zweites Grundstück mit einer Größe von 3'018 m² in der landwirtschaftlichen Zone wird zum Verkauf hinzugefügt und unterliegt der LDFR.

Das Anwesen wurde in den 70er Jahren erbaut und besteht aus einer Villa und dem Reitbereich.

Die Villa wurde 2014 fast vollständig renoviert und bietet eine moderne Ausstattung, die auf zwei Ebenen verteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das durch numerous Fenster hell und einladend ist.


In diesem Stockwerk gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und die technischen Räume sowie die Garage.

Im ersten Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und ein altes Badezimmer, das einer Renovierung bedarf.


Außen bietet sich eine große Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Die Sicht ist frei auf die umliegende Landschaft und das Dorf. Es gibt keine vis-à-vis und das Anwesen ist vollständig umzäunt.

Es gibt auch einen nicht mehr genutzten Swimmingpool.


Verteilung der Villa:

Keller:
1 Vorratsraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Flur
Gästetoilette
Großes Wohnzimmer
1 Küche
Flur mit Einbauschränken
1 Schlafzimmer + 1 eigenes Badezimmer (WC, Dusche, 1 Waschbecken)
1 Doppelgarage
1 Waschküche
Abstellraum

1. Stock:
1 Küche und Esszimmer
1 Badezimmer (WC, Badewanne, Waschbecken)
1 Abstellraum
1 großes Schlafzimmer
1 großes Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer (enfilade)
1 Schlafzimmer


Außen:
Terrasse
Garten, Roboter-Rasenmäher
Alter Swimmingpool
Mehrere Parkplätze im Hof
Beschreibung und Verteilung des Reitbereichs:

In der Reitzone bietet ein großer landwirtschaftlicher Betrieb eine Reithalle mit etwa 30 Boxen, eine Reithalle von 36m x 20m und eine Wohnung mit 2 Zimmern. Diese Struktur wird seit vielen Jahren von demselben Manager genutzt, der Pensionen anbietet.

Dieser Ort ist sehr heruntergekommen und benötigt eine gründliche Reinigung oder eine komplette Demontage und Neubau.

Das Gelände ist ideal für Pferdezucht und auch für die Produktion von eigenem Futter.

Außen können Sie einen großen, 40 x 50 m großen Sandpaddock nutzen. Es wurden mehrere Stallungen und viele Parks auf dem Grundstück installiert. Derzeit wird ein Teil des Geländes für die Futterproduktion genutzt.


Das Gelände ist ideal für Pferdezucht oder für das Leben von Pferden in optimalen Bedingungen auf dem Land.

Sie werden in einer idyllischen, von Lärm geschützten und leicht abgelegenen Umgebung leben, was diesen Ort zu einem raren und sublimen Refugium macht.

Kontaktieren Sie mich für den vollständigen Verkaufsprozess und detailliertere Informationen.