7.5 Pièces, 250 m²

Das Anwesen liegt in einer waadtländischen Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, und wurde auf einem etwa 8 Hektar großen Grundstück in einem Reitergebiet errichtet. Ein Teil des Grundstücks ist baureif und der Rest ist nicht baureif (Wiesen, Parks usw.) und Wald.

Ein zweites Grundstück mit einer Größe von 3'018 m² in der Landwirtschaftszone wird zum Verkauf hinzugefügt und unterliegt der LDFR.

Das Anwesen wurde in den 70er Jahren erbaut und besteht aus einer Villa und dem Reiterbereich.

Die Villa wurde 2014 fast vollständig renoviert und bietet nun eine moderne Ausstattung, die auf zwei Ebenen verteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das durch numerous Fenster hell und einladend ist.


In diesem Stockwerk gibt es ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer sowie die technischen Räume und die Garage.

Im ersten Stock befindet sich ein Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, die den Schlafbereich vervollständigen. Eine alte Küche und ein Badezimmer würden einen kleinen Renovierungsbedarf haben, um die Renovierung der Villa abzuschließen.


Außerhalb befindet sich eine große Terrasse, die auf einen gepflegten Garten mit Bäumen hinausgeht. Die Aussicht ist frei auf die Landschaft und das Dorf. Es gibt keine vis-à-vis und das Anwesen ist vollständig von Mauern und Zäunen umgeben.

Es gibt auch einen eingebauten Swimmingpool, der seit langem nicht mehr genutzt wird.


Verteilung der Villa:

Keller:
1 Vorratsraum mit Kies

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Halle
Gästetoilette
Großes Wohnzimmer
1 geschlossene Küche
Flur mit Einbauschränken
1 Schlafzimmer + 1 eigenes Badezimmer (WC, Dusche, 1 Waschbecken)
1 Doppelgarage
1 Waschküche
Abstellraum

1. Stock:
1 Küche und Esszimmer
1 Badezimmer (WC, Badewanne, Waschbecken)
1 Abstellraum
1 großes Schlafzimmer
1 großer Ankleideraum
1 Schlafzimmer (enfilade)
1 Schlafzimmer


Außen:
Terrasse
Garten, Roboter-Rasenmäher
Alter Swimmingpool
Mehrere Parkplätze im Hof
Beschreibung und Verteilung des Reiterbereichs:

In der Reiterzone bietet ein großes Landhaus eine Stallung mit etwa 30 Boxen, eine Reithalle von 36m x 20m und eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese Struktur wird seit vielen Jahren von demselben Manager genutzt, der Pensionen anbietet.

Dieser Ort ist sehr heruntergekommen und benötigt einen enormen Reinigungs- oder Abriss- und Wiederaufbaubedarf.

Das Gelände ist ideal für Pferdezucht und auch für die Produktion von eigenem Futter.

Außerhalb können Sie einen großen, 40 x 50 m großen Sandpaddock genießen. Mehrere Stallungen und viele Parks sind auf dem Grundstück installiert. Derzeit wird ein Teil des Grundstücks für die Futterproduktion genutzt.


Das Gelände ist ideal für Pferdezucht oder damit Ihre Pferde in optimalen Bedingungen auf dem Land leben können.

Sie werden in einem idyllischen, von allen Lärmbelästigungen geschützten und leicht abgelegenen Ort sein, der diesen Ort zu einem raren und sublimen Refugium macht.

Kontaktieren Sie mich, um das vollständige Verkaufsdossier und detailliertere Informationen zu erhalten.