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432 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
sur demande
4663 Aarburg
Städtchen 1
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
432 m²
Construction
1312
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
638 m²
Balcon
1
Terrasse
1
Accès fauteuil roulant
Équipements
Balcon/
Terrasse
Parking extérieur
Véranda
Ascenseur
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
Renditestarkes Mehrfamilienhaus an der Aare – 8 sanierte Einheiten
CHF 4.65 Mio. | 4.5?% Bruttorendite | Nettomietertrag CHF 209’760 p.a.
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshausensemble inmitten der Altstadt von Aarburg. Die Liegenschaft bietet acht Einheiten (6 Wohnungen, 2 Gastronomieflächen) mit solider Mieterschaft und stabiler Rendite. Dank gezielter Investitionen in Technik, Ausbau und Gebäudehülle ist das Objekt schlüsselfertig übergabebereit.
Kennzahlen & Highlights:
- Jahresnettomiete: CHF 209’760.–
- Kaufpreis: CHF 4.65 Mio. (entspricht 4.5?% Bruttorendite)
- Einheiten: 8 (6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen)
- Gebäudeversicherungswert: CHF 5.212 Mio.
Technik & Zustand:
- Liftanlage (2023), Glasfaser, neue Fenster
- Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe (bewilligt, Umsetzung 2025)
- Wohnungen und Gewerbeeinheiten hochwertig saniert
- Kein Hochwasserrisiko (erhöhte Lage über Aareniveau)
Warum dieses Investment überzeugt:
- Langfristiger Cashflow durch nachhaltige Vollvermietung
- Kein Sanierungsbedarf mehr – alle grossen Massnahmen umgesetzt
- Solide Gewerbemieter mit Konzeptbindung
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Emplacement et attractivité
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