7 Pièces, 180 m²

Neuwertiges Zweifamilienhaus in Toplage – Vielseitig nutzbar

Dieses modern konzipierte Zweifamilienhaus in hochwertiger Holzelementbauweise überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder mit integriertem Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die ausgezeichnete Lage und die nachhaltige Bauweise machen diese Immobilie besonders zukunftssicher.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Quartier mit direktem Anschluss an Spazier- und Wanderwege – ideal für Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Bahnhof und Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuss. Die umliegende Bebauung sorgt für eine angenehme Schalldämpfung – selbst in der Nähe einer Hauptstrasse bleibt es tagsüber wie nachts sehr ruhig. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Physiotherapie und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und fussläufig erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Raum- & Wohnprogramm

Erdgeschoss – 3.5 Zimmer

Grosszügiges Entree mit Garderobenmöglichkeit
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sitzplatz
Moderne Küche mit viel Stauraum
Separates Büro
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Technikraum (gemeinschaftlich genutzt)

Dachgeschoss: 3.5 Zimmer

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Schlafzimmer
Zimmer - z.?B. als Studio, Ferienwohnung, Fitness oder Gewerberaum nutzbar (Anschlüsse bereits vorhanden)
dazu ein separater Dusch- / WC-Bereich
Zusätzlicher Raum (Abstellraum/Büro)
Badezimmer
Teilweise überdachte Terrasse mit Ausblick
Parkierung & Abstellflächen

Zwei separate Garagenplätze, jeweils mit direktem Zugang und grosszügigem, überdachtem Vorbereich
Ein Carport + wettergeschützte Abstellfläche
Offizieller Aussenabstellplatz für Gäste oder Zusatzfahrzeuge
Weitere praktische Abstellflächen im Aussenbereich vorhanden

Bauweise

Hochwertige Holzementbauweise (brandschutzoptimiert)
Naturbelassene Fichtenholzdecken
Teilweise Holzfassade
Premium Fassadendämmmaterial (Steico flex) u. Fensterelemente in Minergie-Standard
Schallschutzoptimierte Decken- und Wandkonstruktion für ruhiges Wohnen
Fenster in Kunststoff-Aluminium Ausführung
Spenglerarbeiten in langlebigem Chromstahl
Umfangreiche Pfahlgründung mit stabilem Fundament

Technische Details & Installationen

Flüsterleise Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kompaktausführung
Angenehme Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen
Integrierte Photovoltaikanlage
Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
Separate Stromzähler für jede Wohneinheit

Ausstattungs-Highlights

Hochwertige, moderne Einbauküchen
Waschmaschine und Trockner pro Wohneinheit
Stilvolle, freistehende Cheminéeöfen
Pflegeleichte Keramikplattenböden im gesamten Haus
Heimwerkerbereich mit Werkbank in der Garage
Professionell gefertigte Insektenschutzgitter schützen zuverlässig vor Insekten und ermöglichen erholsame Sommernächte

Besonderheiten

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit intelligent geplanten Grundrissen und durchdachten Erweiterungsmöglichkeiten
Grosszügiges Zimmer im Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial: Mit wenig Aufwand kann hier ein eigenständiges Studio, eine Ferienwohnung oder ein kleiner Gewerberaum realisiert werden – die notwendigen Anschlussmöglichkeiten (Wasser, Strom etc.) sind bereits vorbereitet
Komplettausstattung mit hochwertigen Keramikplattenböden – modern, pflegeleicht und langlebig
Schalloptimierte Bauweise sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima unter einem Dach

Rechtlicher Hinweis - Privatverkauf
Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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