Local commercial

Mit direktem Blick auf die malerische Uferpromenade von Morcote, einem der **faszinierendsten Dörfer im Tessin**, bieten wir eine **prächtige, historische Palazzina zum Verkauf an, die kürzlich sorgfältig renoviert wurde** .

In **einzigartiger Lage** und mit authentischem Charakter wurde dieses patrizische Gebäude mit großer Aufmerksamkeit für Details wieder zum Leben erweckt, wobei die Eleganz der Tradition bewahrt blieb.
Alles ist umgeben von **atemberaubenden Blicken auf den See** und dem einzigartigen Ambiente des historischen Zentrums, das von kleinen Boutiquen, typischen Restaurants und historischen Ecken geprägt ist.

Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Ebenen und beherbergt verschiedene Einheiten, zwei **vollständig möblierte Wohnungen und einen Gewerberaum.**

**Erdgeschoss - Gewerberaum von 18,50 m²**
Ein Lokal mit **Auslage** und direktem Blick auf die Uferpromenade, ideal als Boutique, Atelier oder kleines Büro. Die Lage direkt am See gewährleistet Sichtbarkeit und Fußgängerverkehr.
Das Lokal verfügt über ein eigenes Badezimmer.

**Erster Stock - Wohnung von ca. 45 m²**
Eine gemütliche Residenz, die durch **helle Räume** und **feine Parkettböden im Fischgrätmuster** gekennzeichnet ist. Das große Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fenstern bietet eine **bezaubernde Seeblick**, der auch das schöne Schlafzimmer schmückt. Neben der Küche finden ein modernes Badezimmer und ein praktischer, privater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner Platz.

**Zweiter und dritter Stock - Duplex von ca. 94 m²**
Eine Wohnung von großem Charme, die in einen **hellnen Wohnbereich** mit **Marmorkamin**, Esszimmer und moderner, sehr ausgestatteter Küche mündet. Im oberen Stockwerk befinden sich , die von einem eleganten Salon eingeleitet werden, der perfekt als Entspannungsbereich oder Studie geeignet ist. Zwei elegante Badezimmer und ein kleiner Dachboden bereichern die Räume zusätzlich.
**Aktuell vermietet.**

Möglichkeit, Parkplätze in der kommunalen Tiefgarage zu mieten, die sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet.

**Ein einzigartiges Angebot**
Diese patrizische Palazzina stellt einen seltenen Immobilien-Schatz dar: **perfekt als exklusive Residenz**, als multigenerationsgerechte Lösung oder als **Investition**, die Wohn- und Gewerberäume in einem der begehrtesten Orte des Tessins vereint.