4.5 Pièces, 84 m², 3. étage

**Exklusivität Valimmobilier SA**

**Zwei Schritte von den Geschäften und Schulen von Monthey entfernt, kommen Sie und entdecken Sie diese sympathische 4,5-Zimmer-Wohnung, die in einem angenehmen Viertel im Jahr 1993 gebaut wurde. Im letzten Stockwerk ist die Wohnung nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine Aussicht auf die Dents-du-Midi und die Berge des Chablais. Das Gebäude ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein sehr angenehmes Lebensumfeld.
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Die Wohnung ist hell mit großen Fenstern. Der Wohnbereich von 25 m2 ist sehr angenehm mit einer offenen Küche zum Wohnzimmer. Letztere wurde 2014 ersetzt und ist sehr gut ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, da sie regelmäßig gewartet wurde (siehe Liste unten). Das Gebäude ist an die Fernheizung angeschlossen.

**Die Verteilung dieser Wohnung** **ist wie folgt :**


* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Wohnbereich von 25 m2
* 3 Schlafzimmer (16, 12 und 10 m2)
* Badezimmer von 4,3 m2 mit italienischer Dusche und WC AquaClean
* Verteilerflur
* Gästetoilette mit Waschmaschine


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Parkplatz :
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* 2 Außenparkplätze in Reihe (davon einer überdacht) als Zusatz und obligatorisch CHF 30'000.

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Anlagen :**


* Keller im Untergeschoss von 2,5 m2
* Fahrradraum für die gesamte PPE
* Gemeinsame Waschküche



**Verkaufspreis   : CHF 480'000**
Wohnung    : CHF 450'000
2 Parkplätze          : CHF   30'000

**PPE-Gebühren :** CHF 375,00/Monat **

Merkmale :**


* Verfügbar ab dem 1. April 2026
* 10 Minuten zu Fuß vom Manor-Zentrum entfernt
* Platz für eine Waschmaschine in der Wohnung
* Aufzug
* In der Nähe von Geschäften, Schulen und Einrichtungen
* 300 m von der Bushaltestelle und 850 m vom Bahnhof CFF entfernt
* Das Gebäude ist an die Fernheizung angeschlossen
* Die Wohnung im Dachgeschoss hat keinen Balkon



**In den letzten Jahren durchgeführte Arbeiten :**


* 2021 Sanierung der Gästetoilette mit Waschmaschine
* 2020 Sanierung des Hauptbadezimmers
* 2020 und 2022 Streichen der Wohnung
* 2019 Ersetzen der Thermostatventile
* 2014 Einbau einer neuen Küche
* 2014 Ersetzen des Bodenbelags im Wohnbereich und im Flur
* 2006 Ersetzen der Bodenbeläge in den Schlafzimmern



Die Gemeinde Monthey und der Kanton Wallis sind bekannt für ihre zahlreichen sozialen Vorteile und ihre geringen Steuern (Krankenkasse, Fahrzeugsteuer, Kapitalleistung und andere Steuern). Diese Gemeinde bietet viele Vorteile für Familien (Kinderkrippen, Grundschulen und Orientierungsschulen, Kindergärten, Sportanlagen und -vereine usw.). Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Viertel, 2 Minuten von den Schulen und Geschäften und weniger als 5 Minuten von der Autobahnausfahrt St-Triphon entfernt. Monthey ist auch eine kulturelle Stadt mit dem Théâtre du Crochetan. Einige Kilometer entfernt finden Sie auch zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten (Saint-Maurice und seine tausendjährige Abtei, Martigny und die Fondation Gianadda sowie Montreux und sein Jazz Festival von internationalem Rang usw.). In der Region finden Sie auch Thermalbäder (Val d'Illiez und Lavey), zahlreiche Touristenattraktionen (Aquaparc und Swiss Vapeur Parc im Bouveret, Labyrinthe Aventure in Evionnaz usw.) und einen direkten Zugang in 20 Minuten zum großen internationalen Skigebiet Portes du Soleil, dem größten in Europa!

**Diese Immobilie kann als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz und für Investoren verkauft werden.**

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