Immeuble

FR - Immeuble de rendement entièrement rénové à Saint-Imier (BE) – Rendement net exceptionnel de 5.7%

Situé au cœur de **Saint-Imier**, dans le canton de Berne, cet **immeuble de rendement mixte** représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, sans travaux à prévoir.

Composition du bâtiment :

* **4 appartements de 2.5 pièces**, lumineux et fonctionnels
* **2 appartements de 3.5 pièces mansardés**, au cachet unique
* **1 restaurant avec terrasse**, offrant une belle visibilité et un espace extérieur apprécié
* **1 local commercial** (salon de coiffure)

Caractéristiques clés :

* **Rendement net : 5.7%**, calculé sur les loyers nets (hors charges)
* **Rénovation complète de A à Z en 2025**, depuis l'ossature du bâtiment jusqu'aux finitions intérieures
* Aucun investissement à prévoir

Cet immeuble combine **mixité d'usage (résidentiel et commercial)**, **rentabilité élevée** et **sécurité d'investissement** grâce à une rénovation intégrale récente. Il offre un excellent potentiel de stabilité et de valorisation dans une région en plein essor.

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**DE - Vollständig renoviertes Renditeobjekt in Saint-Imier (BE) – Hervorragende Nettorendite von 5.7 %**

Im Herzen von Saint-Imier, im Kanton Bern, stellt dieses gemischt genutzte Renditeobjekt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie ohne Renovationsbedarf sind.
Gebäudeaufteilung :

* 4 helle und funktionale 2.5-Zimmer-Wohnungen
* 2 charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnungen
* 1 Restaurant mit Terrasse, mit guter Sichtbarkeit und geschätztem Aussenbereich
* 1 Gewerbefläche (Coiffeursalon)

Wichtige Merkmale :

* Nettorendite: 5.7 %, berechnet auf den Nettomietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten)
* Komplette Renovation von A bis Z im Jahr 2025, von der Gebäudestruktur bis zu den Innenausbauten
* Kein Investitionsbedarf

Dieses Gebäude vereint gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe), hohe Rentabilität und Investitionssicherheit dank einer umfassenden, kürzlich durchgeführten Sanierung. Es bietet ein ausgezeichnetes Potenzial für Stabilität und Wertsteigerung in einer aufstrebenden Region.

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