1 Pièce, 290 m², 1. étage

Repräsentative und sehr helle Bürofläche an zentraler Lage im Gewerbegebiet Bösch in Hünenberg.

Die moderne Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss der Gewerbeliegenschaft Platinum an der Rothusstrasse 23. Auf rund 140 m2 steht eine flexibel nutzbare Einheit zur Verfügung, die als Grossraumbüro mit separatem Besprechungszimmer konzipiert ist.

Das Grossraumbüro ist funktional und akustisch unterteilt. Die Fläche umfasst einen Eingangsbereich, ein Sitzungszimmer sowie einen Aufenthaltsbereich mit einer sehr gut ausgestatteten Teeküche.

Die Räumlichkeiten sind gepflegt und mit einem hellen Plattenboden in einwandfreiem Zustand ausgestattet. Alle Bereiche verfügen über Bodensteckdosen. Die Akustik wird durch teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spotlampen optimiert.

Die Liegenschaft verfügt über ein durchdachtes Lüftungssystem. Das Gebäude wird über Kippfenster mit Fliegengittern tagsüber und nachts automatisch belüftet. Elektrische Lamellenstoren sowie Sonnenrollos beim Balkon sorgen für optimalen Sonnenschutz. Beheizt werden die Räume mittels Bodenheizung (Gas).

Parkierung:
- 1 Einstellplatz in der Tiefgarage - CHF 120 pro Monat pro Platz
- 2 Aussenparkplätze, wovon einer gedeckt ist - CHF 100 pro Monat pro Platz
- Es sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.

Lage:
Der Autobahnanschluss Rotkreuz ist nur zwei Minuten entfernt, mit dem Bus gelangt man in 15 Minuten nach Zug. Zudem überzeugt der Standort durch die hohe Standortqualität der steuergünstigen Wirtschaftsregion Zug West.


*********************************************************
Description

Representative and very bright office space in a central location in the Bösch commercial area in Hünenberg.

The modern office space is located on the first floor of the Platinum commercial building at Rothusstrasse 23. A flexibly usable unit of approximately 140 m2 is available, designed as an open-plan office with a separate meeting room.

The open-plan office is functionally and acoustically partitioned. The area includes an entrance zone, a meeting room, and a break area with a very well-equipped kitchenette.

The premises are well-maintained and feature bright tiled floors in excellent condition. All areas are equipped with floor sockets. The acoustics are optimized by partially suspended ceilings with integrated spotlights.

The building features a sophisticated ventilation system. It is automatically ventilated day and night via tilt windows equipped with fly screens. Electric Venetian blinds and sun shades on the balcony ensure optimal sun protection. The rooms are heated via gas-fired underfloor heating.

Parking:
- 1 underground parking space - CHF 120 per month per space
- 2 outdoor parking spaces, one of which is covered - CHF 100 per month per space
- Sufficient visitor parking is available.

Location:
The Rotkreuz motorway junction is only two minutes away, and Zug can be reached by bus in 15 minutes. Furthermore, the location benefits from the high quality of the tax-efficient Zug West business region.