1 Pièce, 259 m², 1. étage

Repräsentative, sehr helle Bürofläche an zentraler Lage im Gewerbegebiet Bösch - Hünenberg

Die repräsentative Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Gewerbeliegenschaft „Platinum“ an der Rothusstrasse 23 in Hünenberg. Auf rund 259 m² stehen zwei flexibel nutzbare Einheiten zur Verfügung, die sich sowohl für Einzel- wie auch für Grossraumbüros eignen.

Beim Haupteingang sind genügend Besucherparkplätze angeordnet. Über einen repräsentativen Eingangsbereich betritt man die gepflegte Liegenschaft. Die auf der Südwestseite angeordneten Räume sind über ein begrüntes Atrium mit Glasdach und Sonnenschutz leicht erreichbar. Die oberen Geschosse sind komfortabel über eine freistehende Treppe oder mit dem Lift erschlossen.

Alle Einzelbüros wurden mit einem modularen Einrichtungssystem optisch, akustisch und energetisch zweckmässig abgeteilt. Alle Räume verfügen über Bodensteckdosen, teilweise wurden die Decken herabgesetzt und mit Spotlampen versehen, womit auch der Akustik Rechnung getragen wurde. Die Glastrennwände sind mit innenliegenden Lamellenstoren ausgestattet.

Die Liegenschaft verfügt über ein Lüftungssystem wird mittags und über die Nacht automatisch belüftet. Elektrische Lamellenstoren sowie Sonnenrollos wurden beim Balkon eingebaut. Beheizt werden die Räume mittels Bodenheizung.

Ein weiterer Vorteil ist der sonnige, gedeckte Balkon auf der Südseite Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil mit 15 m²

Parkierung:
- 3 Einstellplätze in der Tiefgarage - CHF 120.–/Monat pro Platz
- 3 Aussenparkplätze, wovon einer gedeckt ist - CHF 100.–/Monat pro Platz

Der Autobahnanschluss Rotkreuz ist nur zwei Minuten entfernt, mit dem Bus gelangt man in 15 Minuten nach Zug. Zudem überzeugt der Standort durch die hohe Standortqualität der Wirtschaftsregion Zug West.

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Representative, very bright office space in a central location in the Bösch business district – Hünenberg

The representative office space is located on the first floor of the modern commercial property “Platinum” at Rothusstrasse 23 in Hünenberg. Around 259 m² are available, divided into two flexibly usable units suitable for both individual offices and open-plan layouts.

Visitor parking available directly by the main entrance. A representative entrance area leads into the well-kept. The south-west facing rooms are easily reached via a planted atrium with a glazed roof and sun protection. Glass walls facing the atrium create a bright, friendly atmosphere, enhanced by greenery.

All individual offices have been partitioned with a modular system providing visual, acoustic and energy efficiency. All rooms are equipped with floor sockets; some ceilings have been lowered and fitted with spotlights to improve acoustics. The glazed partitions are fitted with integral venetian blinds.

The property is equipped with a ventilation system that provides automatic airing at midday and overnight. Electric louvred blinds and sun blinds have been installed at the balcony. Heating is provided by underfloor heating.

Another advantage is the sunny, covered south-facing balcony. In the basement, a storage room of 15 m² is available.

Parking:
- 3 parking spaces in the underground garage – CHF 120 per month per space
- 3 external parking spaces, one of which is covered – CHF 100 per month per space

The location offers ideal connectivity: the Rotkreuz motorway junction is just two minutes away. by bus, Zug can be reached in 15 minutes.

The site also benefits from the strong business environment of the Zug West economic region.