1217 m²

13 unità abitative – 3 stabili

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e tredici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'217 m².

L'intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l'anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l'intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.

Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un'ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.

Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.

La posizione, a breve distanza da Lugano, dall'autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l'attrattività.

Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l'intero complesso oppure i singoli edifici.

?? **Composizione delle unità abitative:**

* ?? **Edificio 1 – 4 appartamenti (377 m²):**
- 4.5 locali – 120 m² (PT)
- 4.5 locali – 107 m² (PT)
- 2.5 locali – 90 m² (PT)
- 2.5 locali – 60 m² (PT) Prezzo: 1'800'000,-CHF ??Edificio **2 – 4 appartamenti (360 m²):**
- Casa su 3 livelli – 4.5 locali – 130 m² (PT-2 piano)
- 3.5 locali – 75 m² (PT)
- 3.5 locali – 75 m² (1° piano)
- 3.5 locali – 80 m² (2° piano) Prezzo: 1'875'000,-CHF ?? **Edificio 3 – 5 appartamenti (480 m²):**
- 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano)
- 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano)
- 2.5 locali – 100 m²(PT)
- 3.5 locali – 110 m²(PT)
- 3 locali (ex grotto) – 80 m² (PT) Prezzo 2'100'000,-CHF ?? Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta.

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**Historischer DorfKern unter Denkmalschutz von Bern – Renditeobjekt**

**13 Wohneinheiten – 3 Gebäude**

Im Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.

Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und dreizehn Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'217 m² besteht.

Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.

Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.

Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.

?? **Einheitenübersicht:**

?? **Gebäude 1 – 4 Wohnungen (377 m²):**

* 4,5 Zimmer – 120 m² (EG)
* 4,5 Zimmer – 107 m² (EG)
* 2,5 Zimmer – 90 m² (EG)
* 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) Presi: 1'800'000,-CHF

?? **Gebäude 2 – 4 Wohnungen (360 m²):**

* Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m²
* 3,5 Zimmer – 75 m² (EG)
* 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG)
* 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) Preis: 1'875'000,-CHF

?? **Gebäude 3 – 5 Wohnungen (480 m²):**

* 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG)
* 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG)
* 2,5 Zimmer – 100 m² (EG)
* 3,5 Zimmer – 110 m² (EG)
* 3 Zimmer (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG) Preis: 2'100'000,-CHF ?? Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.