450 m²

Mitten im Dorfkern von Hüttwilen steht die geschichtsträchtige «Alte Post», ein im Jahr 1899 erbautes und 2010 vollständig umgebautes Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand und kombiniert historischen Charme mit moderner Nutzung.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind und so eine solide Basis für langfristige Erträge bilden. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf CHF 60’960.00 (Soll CHF 63’360.00). Mit einer Bruttorendite von rund 4.7 % und zusätzlichen Ausnützungsreserven gemäss Baureglement bietet sich hier nicht nur eine sichere, sondern auch eine entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit.

Wohnungsmix
• Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung sowie 1.5-Zimmer-Wohnung
• 1. Obergeschoss: grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung
• Dachgeschoss: charmante 3.5-Zimmer-Wohnung

Dank der zentralen Lage an der Hauptstrasse profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule und ÖV-Anbindungen. Gleichzeitig bietet das Thurtal mit seinen Rebbergen, Seen und Naherholungsgebieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Städte Frauenfeld, Winterthur und Zürich sind in angenehmer Distanz schnell erreichbar, was die Liegenschaft auch für Pendler attraktiv macht.

Besondere Vorteile
• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
• Solider Wohnungsmix
• 7 Abstellplätze direkt beim Haus
• Grundstückfläche 447 m² in der Dorfzone 2 (D2)
• Ausbaupotenzial dank vorhandener Ausnützungsreserven
• Attraktive Mikrolage im Dorfzentrum und gleichzeitig im Naherholungsgebiet

Dieses Anlageobjekt vereint stabile Rendite, Substanz und Zukunftsperspektive. Ideal für Investoren, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse detaillierte Unterlagen zur Liegenschaft zu.