440 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 2'650'000
8200 Schaffhausen
Neustadt 47
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
440 m²
Construction
1600
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
190 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'650'000
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
Véranda
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
Mehrfamilienhaus in Schaffhausen 4.5% Bruttorendite (10Whg, 1Geschäft)
Im beliebten Neustadtquartier, mitten in der Altstadt befindet sich diese Liegenschaft. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 5 Minuten zu Fuss, Einkaufsmöglichkeiten innert Gehdistanz. Auch die Freizeit- und Sportanlagen sowie die Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Das Haus wurde ca. 1600 gebaut. Die Kubatur beträgt ca 2'160m3 - sowohl Vorder- wie auch Hinterhaus. Es befinden sich 1 Laden und die 10 Wohnungen umfassen ungefähr 440m2. Zusätzlich sind 2 Garagen und 2 Parkplätze Teil des Hauses. Die Attika Wohnung wurde renoviert und bietet exklusiven Zugang zu einer grossen Dachterasse (ca. 45 m2) mit direkter Sicht auf den Munot wie auch den Herrenacker - was besonders beim Stars in Town Konzert beliebt ist. Die übrigen Wohnungen haben Zugang zu einer Terrasse über den Garagen. Es gibt 2 Garagenboxen mit zwei Parkplätzen davor.
Die Wohnungen waren während der letzten 5 Jahre durchgängig vermietet. Aktuell ergeben sich Mieterwechsel, auch aufgrund Renovation. Das Haus wird in voll vermietetem Zustand übergeben. Das Haus ist teilweise renoviert und umfasst 7 Etagen; UG, EG, 1.-5. Stock. Der Innenhof ist überdacht.
Nettomieteinnahmen liegen voll vermietet bei ca. 119'000 CHF / p.a oder 140'000 CHF Brutto.
Der angewandte Diskontsatz liegt bei 4.5% und ergibt ein Richtpreis / VHB von ca. 2'650'000 CHF.
Emplacement et attractivité
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