7 Pièces, 150 m²

In vendita in posizione centrale – proprietà con corte interna privata a CHF 275.000

Cerchi una casa con anima, spazi autentici e tanta tranquillità?
Questa proprietà unica offre tre appartamenti indipendenti (due duplex e una dependance) ma con la possibilità di riunire i due appartamenti principali in un’unica abitazione più ampia.

?? Un’oasi di quiete
La casa si apre su una corte interna riservata, ideale per cene estive, e dispone di un giardino privato, raro in un nucleo storico. Qui puoi vivere la bellezza del borgo con la privacy e il verde sempre a portata di mano.

?? Cosa troverai
• Due duplex luminosi e indipendenti (convertibili in un’unica abitazione)
• Una dependance con appartamento separato
• Corte interna e giardino privato
• Cantine e locali di servizio

?? Da valorizzare secondo i tuoi progetti
• Due appartamenti sono già locati
• Un appartamento è libero e da riattare, con lavori semplici (tinteggio, manutenzione)
• Con una ristrutturazione più completa si può migliorare l’isolamento, sostituire l’attuale riscaldamento elettrico e aumentare il valore complessivo

?? Un investimento con prospettiva
• Possibilità di sopraelevazione di un piano (pur non essendo formalmente R3, lo è nei fatti)
• Ideale come stabile a reddito, come residenza unica con dependance per ospiti, o come casa multifamiliare

?? Accessibilità
La casa si trova in una zona tranquilla e riservata del nucleo storico, a pochi passi dai servizi principali.
Non dispone di posteggi privati, ma a 100 m sono disponibili posteggi comunali in affitto; inoltre è in corso una trattativa per un’ulteriore possibilità di parcheggio.

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?? Un’occasione rara: una casa che unisce il fascino del nucleo alla serenità di una corte interna e di un giardino privato, con tutta la libertà di adattarla ai tuoi desideri.

?? Il prezzo richiesto è di CHF 275.000, particolarmente competitivo in rapporto alle caratteristiche dell’immobile e alle potenzialità di utilizzo.

?? Contatto: cel. 078 785 11 30
E-mail: enzo.rataggi@outlook.com


Zum Verkauf im Ortszentrum – Liegenschaft mit privatem Innenhof für CHF 275’000

Suchen Sie ein Haus mit Seele, authentischen Räumen und viel Ruhe?
Diese einzigartige Liegenschaft bietet drei unabhängige Wohnungen (zwei Maisonette-Wohnungen und eine Dependance) – mit der Möglichkeit, die beiden Hauptwohnungen zu einer grösseren Wohneinheit zusammenzuführen.

?? Eine Oase der Ruhe
Das Haus öffnet sich zu einem geschützten Innenhof, ideal für Sommerabende im Freien, und verfügt über einen privaten Garten – eine Seltenheit in einem historischen Dorfkern. Hier geniessen Sie den Charme des Ortes, kombiniert mit Privatsphäre und Grünflächen direkt vor der Tür.

?? Was Sie erwartet
• Zwei helle und unabhängige Maisonette-Wohnungen (bei Bedarf zu einer Einheit verbindbar)
• Eine Dependance mit separater Wohnung
• Privater Innenhof und Garten
• Keller- und Nebenräume

?? Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
• Zwei Wohnungen sind bereits vermietet
• Eine Wohnung ist frei und renovierungsbedürftig (einfache Arbeiten wie Malerarbeiten, Unterhalt)
• Mit einer umfassenderen Sanierung lassen sich Wärmedämmung und Heizung (derzeit elektrisch) verbessern und der Gesamtwert steigern

?? Eine Investition mit Zukunft
• Möglichkeit zur Aufstockung um ein zusätzliches Stockwerk (faktisch wie Zone R3, auch wenn nicht formell ausgewiesen)
• Ideal als Renditeobjekt, als Einfamilienhaus mit Gäste-Dependance oder als Mehrfamilienhaus

?? Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und geschützten Lage des historischen Dorfkerns, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Private Parkplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen in 100 m Entfernung Gemeindemietparkplätze zur Verfügung; zusätzlich läuft eine Verhandlung für eine weitere Parkmöglichkeit.

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?? Eine seltene Gelegenheit: Ein Haus, das den Charme des Dorfkerns mit der Ruhe eines privaten Innenhofs und Gartens verbindet – ……….