7 Pièces, 175 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'500'000
1273 Arzier-Le Muids
En ligne depuis 2 mois
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En ligne depuis 2 mois
Type de bien
Maison
Pièce
7
Nombre d'étages
3
Surface habitable
175 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
589 m²
Surface utile
230 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'500'000
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Description
Arzier village, maison individuelle de 2 appartements
Charmante propriété comprenant deux logements indépendants, orientée plein sud avec vue partielle sur le lac et les Alpes.
Idéalement implantée au coeur du village d'Arzier-le-Muids, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare.
Son orientation plein sud garantit une belle luminosité naturelle et de magnifiques échappées sur le lac Léman et les Alpes
La maison est érigée sur deux parcelles totalisant 589 m² et se compose actuellement de deux appartements distincts :
- un 2,5 pièces, idéal pour un pied-à-terre ou un rendement locatif
- un 3,5 pièces, spacieux et lumineux, parfait pour une famille ou une occupation principale
Une annexe indépendante de 28 m², aujourd'hui utilisée comme dépôt, peut être facilement transformée en cuisine d'été, atelier ou capite.
2 places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.
Potentiel de développement
Outre son charme existant, la propriété offre un intéressant potentiel de construction :
le CUS de 0,6 applicable au terrain de 589 m² permet de développer jusqu'à environ 353 m² de surface habitable constructible, ouvrant la voie à un projet d'agrandissement ou de nouvelle construction selon les réglementations communales en vigueur.
L'intérieur nécessite une rénovation, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation.
Selon votre projet, il est envisageable de :
- rénover et moderniser les deux logements existants
- réunir l'ensemble en maison familiale spacieuse
- ou exploiter le potentiel constructible pour une nouvelle réalisation résidentielle
Points forts
- ?? Maison individuelle comprenant 2 appartements (2,5 pces + 3,5 pces)
- ?? Orientation sud - magnifiques vues lac & Alpes
- ?? Terrain total : 589 m² (parcelle principale + voisine)
- ?? CUS 0,6 - env. 353 m² constructibles de surface habitable
- ?? Annexe 28 m² (dépôt à aménager selon besoins)
- ?? 2 places extérieures
- ?? Travaux de rénovation à prévoir
- ?? Emplacement central à Arzier-le-Muids
- ?? Visites sur rendez-vous avec LS Courtage - La Solution Immobilière.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Transports publics
500 m
École secondaire
200 m
Commerces
200 m
Transports publics
10 min
Commerces
4 min
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- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
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