3.5 Pièces, 90 m², 3. étage

A Bellinzona, uno dei borghi più importanti e vivaci del Ticino, centro nevralgico per il commercio e rinomato per il suo patrimonio architettonico, proponiamo in vendita un moderno appartamento di 3,5 locali, recentemente ristrutturato.

Posizione:
L'immobile si trova in una posizione assolutamente strategica: in pochi minuti si raggiungono scuole di ogni ordine e grado, ufficio postale, negozi, centro commerciale, mezzi pubblici e l'accesso autostradale. Nonostante la centralità, l'appartamento gode di grande tranquillità e silenzio grazie alla sua collocazione all'interno di un ampio parco privato che lo isola dal traffico, offrendo un'oasi di pace nel cuore della città.

La palazzina:
L'appartamento si trova al 3° piano (penultimo) di una palazzina composta da 16 unità abitative, caratterizzata da spazi comuni generosi e altezze interne superiori alla media. È in corso un accantonamento per il fondo di ristrutturazione. L'edificio, risalente agli anni '70, è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2014: sono stati sostituiti serramenti e porte, installato un pregiato parquet, rinnovata completamente la cucina e rifatti i bagni. A livello condominiale sono stati ridipinti la facciata e rinnovato il tetto. Il risultato è un appartamento dal sapore moderno, pronto per essere abitato.

Spazi interni:
La superficie abitabile di circa 90,86 m² si presenta luminosa e ben distribuita:
- atrio d'ingresso con disimpegno e armadi a muro
- soggiorno con zona pranzo e accesso a un terrazzo coperto di 15 m² con vista aperta sul verde
- cucina separata, completamente accessoriata e con finestra
- camera matrimoniale
- seconda camera spaziosa
- bagno principale con vasca, doccia in vetro, WC, bidet e lavabo
- servizio ospiti con WC e lavabo

Le camere sono dotate di capienti armadi a muro, garantendo ampio spazio per ogni esigenza.

Il terrazzo coperto rappresenta un valore aggiunto, ideale per momenti di relax all'aria aperta.

Spazi esterni e accessori:
A disposizione dei condomini vi è un ampio parco/giardino e un locale comune polifunzionale. La lavanderia è comune, con possibilità di installare una propria colonna lava-asciuga nel bagno.

Posti auto:
Completano la proprietà 1 box auto e 1 posto auto esterno.

Per il 2025:
Spese condominiali: CHF 3'881.15.-
Fondo di rinnovamento: CHF 896.70.-

Questa soluzione rappresenta l'ideale per una coppia o una famiglia alla ricerca di un appartamento moderno, comodo e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza a tutti i principali servizi.

In Bellinzona, einem der wichtigsten und lebhaftesten Dörfer des Tessins, einem Zentrum des Handels und bekannt für sein architektonisches Erbe, bieten wir eine moderne, kürzlich renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer absolut strategischen Lage: in wenigen Minuten erreichen Sie Schulen aller Stufen, Post, Geschäfte, Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss. Trotz ihrer zentralen Lage genießt die Wohnung große Ruhe, da sie in einem großen privaten Park liegt, der sie vom Verkehr abschirmt und eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt bietet.

Das Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im 3. (vorletzten) Stock eines Gebäudes mit 16 Einheiten, das sich durch großzügige Gemeinschaftsräume und überdurchschnittliche Innenhöhen auszeichnet. Es wird eine Rückstellung für den Renovierungsfonds gebildet. Das aus den 1970er-Jahren stammende Gebäude wurde 2014 einer Totalsanierung unterzogen: Fenster und Türen wurden ersetzt, hochwertige Parkettböden verlegt, die Küche komplett renoviert und die Bäder neu gestaltet. Auf der Ebene der Eigentumswohnungen wurde die Fassade neu gestrichen und das Dach erneuert. Das Ergebnis ist eine Wohnung mit modernem Flair, die sofort bewohnt werden kann.

Innenräume:
Die Wohnfläche von ca. 90,86 m² ist hell und gut aufgeteilt:
- Eingangsbereich mit Diele und Einbauschränken
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer 15 m² großen überdachten...