1 Pièce, 180 m², Rez-de-chaussée
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Loyer par mois
CHF 3'316
9322 Egnach
Bahnhofstrasse 4
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Type de bien
Local commercial
Pièce
1
Étage
Rez-de-chaussée
Surface habitable
Non disponible
Construction
1902
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface utile
180 m²
Accès fauteuil roulant
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 3'316
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 2'760
Charges
CHF 556
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
Ascenseur
Description
Erstvermietung Perron Vert - Gewerbefläche im EG
Im lebendigen Neubaugebiet werden bis Mitte 2027 ca. 150 Wohnungen erstellt. Das Gebäude befindet sich gegenüber des zukünftigen Tertianums. Des Weiteren befinden sich mehrere Büro- und Gewerbeflächen auf dem Areal.
**Mietfläche:**
* Gewerberaum im EG, kann in zwei Einheiten unterteilt werden
- ca. 173 m2 inkl. Lager 2 / Fr. 3'316.00 mtl. inkl. akonto Nebenkosten
- ca. 195 m2 inkl. Lager 1.1/1.2. / Fr. 3'753.00 mtl. inkl. akonto Nebenkosten
* Nebenräume (Eingangsbereich, Toiletten und Korridor) von 66 m2 zur Mitbenutzung
* Erschliessung von der Strasse über Treppenaufgang oder Rampe, zusätzlich über Aussenlift / Laubengang (Anlieferung)
* Aussenparkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden (Fr. 60.00)
* Besucherparkplätze sind vorhanden
* Bei Bedarf kann die Mietfläche auch als Ganzes gemietet werden (ohne Unterteilung).
**Objektausbau:**
Die Fläche kann individuell nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Es ist auch eine Gastrononomienutzung möglich.
Folgende Infrastruktur wird eigentümerseitig erstellt:
* Innenwände verputzt und weiss gestrichen
* Böden: Fertigbelag robust und nutzungsneutral
* Decken:
- Einfacher Schallschutz an Decke zu 1. OG (1. OG = Wohnnutzung)
- Abgehängte Akustikdecke: Holzwolle Akustikplatten
* Sanitär:
- Sanitäranlagen (WCs Damen, Herren, IV, Personal) zur Mitbenützung
* Lüftung:
- Lüftung möglich/ Lüftungskanäle an Decke offen geführt, unter Akustikdecke (Ausbau z. L. Mieter)
* Elektro
- Deckenauslässe für Beleuchtung / Grundausstattung Steckdosen
- Leuchtenanschlüsse + Beleuchtungskörper im Aussenbereich, Beleuchtung in Sanitärräumen
**Lage:**
* Direkt beim Bahnhof Egnach
* Am neuen Dorfplatz gelegen, im Zentrum des neuen Quartiers auf dem ehemaligen Mosterei Areal (bis Mitte 2027 ca. 150 Wohnungen)
* Gegenüber eines neuen Standorts des Tertianums
* Der Volg ist in 2 Gehminuten erreichbar
* Nur wenige 100m vom Bodensee entfernt
Emplacement et attractivité
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