5.5 Pièces, 105 m², 3. étage

An der Kräzernstrasse, wunderschöne und sonnige Lage zwischen den Stadtteilen Bruggen und Winkeln , verkaufen wir mit freier und unverbaubarer Sicht ins Grüne eine äusserst attraktive und komfortable

**5 1/2 Zimmer-Attika-Dachwohnung mit Lift und zwei grossen Terrassen**

im 3. und obersten Stockwerk auf der Südwest-Seite dieses modernen und gepflegten Wohnhauses.

Erleben Sie dieses einzigartige Wohngefühl der Leichtigkeit. Aufgrund der idealen Ausrichtung nach Osten, Süden, Westen mit freier, unverbaubarer Sicht ins Grüne sowie der grossen Fensterfronten und dem Oblicht werden sämtliche Räume in der Wohnung mit maximalem Licht und Helligkeit richtiggehend durchflutet. Ein wunderbares Feeling, in einer solchen Wohnung leben zu dürfen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie einen freundlichen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Das separate Gäste-WC mit Dusche, Lavabo und Fenster mit Tageslicht ist direkt vom Entrée her erreichbar. Offen bis zum Dach und mit einer faszinierenden Raumhöhe von 4.30 Meter, geniessen Sie das Wohnen und Essen mit direktem Ausgang auf die einmalig schöne, 46 m² grosse Südost-Terrasse, welche teils mit elektrischen Sonnenstoren beschattet werden kann. Mit der zum Essbereich durch einen Rundbogen offenen Komfortküche, den tollen Küchengeräten und den Einbauschränken, macht das Kochen einfach Freude. Über die Küche erreichen Sie die 40 m2 grosse Nordwest-Terrasse. Erholen Sie sich vom Alltagsstress und erfreuen Sie sich an der herrlichen Morgen-, Nachmittag- und Abendsonne mit den unvergesslichen Sonnenauf- und untergängen auf diesen beiden fantastischen Terrassenflächen.

Die vier Zimmer wie auch das Bad sind durch einen Korridor erschlossen. Hell, sonnig und einladend präsentieren sich die vier Schlaf- oder Arbeitszimmer, die alle einen direkten Ausgang auf die Südost- oder auf die Nordwest-Terrasse haben. Durch den Einbau eines begehbaren Schrankes in Zimmer 3 entstand eine lauschige Schlafgalerie und ein äusserst originelles Zimmer, deren Nutzungmöglichkeiten sehr vielfältig sind. Dieser gesamte Einbau dieses begehbaren Schrankes mit Galerie ist reversibel. Aber auch die moderne Nasszelle mit Fenster, Badewanne, Toilette, Lavabo sowie Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, werden dem hohen Komfort dieser Wohnung gerecht.

Zusätzlich zur Wohnung gehört im Untergeschoss, auf der Ebene des Hauseingangs, ein heller, 15 m2 grosser, unbeheizter Bastelraum mit Fenster und Tageslicht sowie ein Kellerabteil zur alleinigen Benützung dazu. Beide Räume sind von aussen her ebenerdig zugänglich. Ebenfalls auf dieser Etage steht eine allgemein Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, zwei Trockenräume mit je einem Secomat sowie ein grosszügiger Veloraum mit direktem Aussenzugang zur Mitbenützung zur Verfügung. Der Spielplatz im Aussenbereich kann ebenfalls mitbenützt werden.

In der Tiefgarage, welche ebenfalls über einen Lift erschlossen ist, stehen die zwei Tiefgaragenplätze Nr. 1 und 2 zum Erwerb.

Diese ideale Wohnlage besticht nebst optimaler Erschliessung und ausgezeichneter Infrastruktur durch viele weitere Vorteile:

• das Grundstück grenzt südöstlich direkt an ein kleines Waldstück

• ganztägige Besonnung mit herrlicher Abendsonne

• ruhiges und familienfreundliches Wohnen

• in 100 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Richtung Bahnhof/Zentrum

• die Fahrzeit zum Autobahn-Anschluss A1 beträgt zirka 4 Minuten

• das Westcenter und die Shopping-Arena liegen gut 12 Gehminuten entfernt

• die Gehdistanzen zum Kindergarten und zum Primarschulhaus Hof betragen rund 350 m und führen über ungefährliche Quartierwege und –strassen

• der Hauptbahnhof und die Altstadt sind mit dem Fahrrad auf dem Veloweg in gut 10 Minuten und mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar

• die wunderschönen Naherhohlungsgebiete Bildweiher, Sitter und Gübsensee liegen in unmittelbarer Nähe

Verkaufspreise:

Fr. 688'000.-- für die 5 1/2 Zimmer-Attika-Dachwohnung

Fr. 12'000.-- für 15 m2 grosser Bastelraum mit Fenster/Tageslicht

Fr. 28'000.-- für Tiefgaragenplatz Nr. 1

Fr. 28'000.-- für Tiefgaragenplatz Nr. 2

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen ausführliche Verkaufsunterlagen zu. Anfragen bitte per Kontaktformular oder unter info@cosyhome.ch