6.5 Pièces, 159 m²

Tag der offenen Tür

Am Samstag, 10. Januar 2026, von 10.00 bis 12.00 Uhr haben Sie die Möglichkeit die Liegenschaft unverbindlich zu besichtigen. Eine Anmeldung ist nicht notwendig. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haus

Das Haus befindet sich in einem kinderfreundlichen Quartier mit wenig Verkehr. Es ist sehr geräumig und bietet viel Platz. Neben dem Wohnzimmer und der grosszügigen Küche mit einem Essbereich verfügen Sie über 4 bis 5 Schlafzimmer. Zwei Kinderzimmer wurden mit einem Durchgang zu einem grosszügigen Zimmer umgebaut. Hier haben Sie die Flexibilität, dieses grosse Zimmer wieder in zwei Schlafzimmer zurückzubauen. Die Küche ist mit verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Tiefkühler, ein Geschirrspüler und zwei Backöfen. Einer der Öfen verfügt über eine Steaming-, der andere über eine Mikrowellen-Funktion. Das Badezimmer, das für die ganze Familie gedacht ist, hat ein Doppelwaschbecken und sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Der kürzlich umgestaltete Garten ist nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet und bietet somit eine ideale Besonnung. Dank der naturnahen Lage hören Sie die Vögel zwitschern, das Bächlein rauschen und können Ihren Blick über das Grün der umliegenden Bäume schweifen lassen. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. Der alte Tankraum der früheren Ölheizung im Keller wurde in einen Fitnessraum umgebaut.

Ein weiterer Kellerraum wird als Musikstudio genutzt. 

Optional können Sie zur Liegenschaft einen Bastelraum mit Tageslicht und viel Stauraum kaufen (CHF 40'000).

Mindest-Kaufpreis

CHF    999'000 für das Haus
CHF       35'000 für den Parkplatz in der Tiefgarage
CHF 1'034'000 Total

Lage

Der Müliberg liegt am südöstlichen Teil von Gachnang. Die Liegenschaft liegt eingebettet inmitten der Natur mit schönen Bäumen dem Tegelbach entlang. Sie hören die Vögel zwitschern und lassen Ihr Auge im Grün der Natur schweifen. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen und entspannen. Der Kindergarten wie auch die Primarschule sind innerhalb von nur 600 Metern erreichbar. Den Bahnhof Islikon-Gachnang erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten (2 Kilometer) oder Sie nehmen den Bus (Bushaltestelle nur 280 m entfernt). Mit dem Auto erreichen Sie Frauenfeld und Winterthur in rund 10 Minuten.

Finanzierung

Die UBS hat die Bewertung höher festgesetzt. Wenn Sie vor Ihrem Einzug noch Erneuerungen durchführen möchten, können Sie diese ebenfalls über die Hypothek finanzieren. Eine mögliche Finanzierung sieht wie folgt aus:

CHF 1'034'000 Kaufpreis
CHF    209'000 Eigenmittel
CHF    825'000 Hypothek

Bei einer Hypothek in dieser Höhe betragen die monatlichen Zinskosten CHF 860 (gerechnet mit einer 5-jährigen Festhypothek zu 1.25 %). Die Banken berechnen für die Bewilligung jeweils mit Zinskosten zu 5 % und Nebenkosten von 0.7 % des Kaufpreises. Das notwendige Einkommen, damit Sie die Hypothek erhalten, liegt bei ca. CHF 170'000. Wenn Sie z.B. CHF 299'000 Eigenmittel einsetzen, ist nur noch ein Einkommen von ca. CHF 130'000 notwendig. Gerne berate ich Sie bankenunabhängig bei Finanzierungsfragen.

Bei Fragen oder Unklarheiten stehe ich Ihnen auch während den Festtagen gerne zur Verfügung.