4.5 Pièces, 130 m², Rez-de-chaussée

L’appartement :

Ce spacieux appartement traversant de 4,5 pièces séduit par sa luminosité, son calme et sa fonctionnalité. Situé au rez-de-chaussée supérieur d’un immeuble PPE construit en 2006, il offre une surface habitable nette de 102 m² prolongée par des espaces extérieurs généreux dont une terrasse privative de 70 m² côté ouest et un balcon couvert de 9 m² côté est avec dégagement sur le lac en hiver, pour une surface totale pondérée PPE de 130 m²

Disposition :

• Hall d’entrée avec armoires murales
• Cuisine équipée avec coin repas et accès terrasse
• Vaste séjour donnant sur le balcon
• 1 suite parentale avec salle de douche privative, WC et double vasques
• 2 chambres à coucher
• 1 salle de bain avec baignoire
• 1 WC visiteurs

Note : Un rafraîchissement est à prévoir — l’occasion parfaite pour personnaliser à votre goût ! Prix à discuter...

Caractéristiques techniques :

• Année fin de construction : 2006
• Surface nette habitable intra-muros : 102 m²
• Terrasse ouest 70 m²
• Balcon est avec grandes armoires 9 m²
• Place de parc intérieure : n° 20 au prix de CHF 40'000.- en sus
• Cave : 7,5 m²
• Quote-part PPE : 38/1000, lot n° 9
• Chauffage : à distance
• CECB : Enveloppe C / Performance énergétique globale B
• Contrôle OIBT : effectué en nov. 2021
• Fonds de rénovation 31.12.2024 : CHF 128’500.– Immeuble
• Fonds de renovation 31.12.2024 : CHF 31’500.- Parking
• Charges totales PPE annuelles : CHF 7’200.– (incluant chauffage, eau chaude, parking, fonds de rénovation, etc)
• Cédule hypothécaire sur papier au porteur à remettre
• Libre immédiatement et vente directe possible
• Dégagement sur le lac en hiver

Administration :
• PPE gérée avec réactivité et efficacité par St-Clerc Immobilier, 1009 Pully

Localisation idéale :

À seulement 30 mètres d’un arrêt de bus desservant toutes les 15 minutes, cet appartement profite d’un emplacement stratégique :

• Gare CFF : 4 km 10 min – Gare Flon 3 km 7 min
• Autoroute : 4 km 10 min
• Centre-ville de Lausanne : 8 min

Calme, verdure, accessibilité — tout y est ! Idéal pour une famille !

Commerces & services :
À proximité immédiate, vous trouverez supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de quartier pour un quotidien facile et agréable.

Écoles & crèches :
Des établissements scolaires de qualité (écoles primaires et secondaires) ainsi que plusieurs crèches et garderies se trouvent à moins de 10 minutes à pied.

Santé :
La région est bien desservie en infrastructures médicales, avec des cabinets, centres médicaux et hôpitaux accessibles rapidement.

Loisirs & nature :
À quelques pas, de nombreux parcs et espaces verts invitent à la détente. La proximité du lac et des forêts environnantes ravira les amateurs de nature et de balades.

Contact & visites :
Pour obtenir un fichier PDF complet avec tous les documents utiles à l’obtention d’un financement et/ou planifier une visite, merci d’envoyer un e-mail avec vos coordonnées, réponse rapide assurée :

Contact : Stephane Lanz — Immoneum SA, propriétaire direct.
Email : sl@immoneum.ch