2.5 Pièces, 2. étage

**-- See below for German --**

Modern (new build) 2.5-room apartment available for sublet in Wipkingen, with a high likelihood of full contract handover eventually:

• Urban oasis in the heart of Wipkingen, offering excellent transport connections (1 minute away from the bus stop, 5-minute walk to Limmatplatz with tram 4, 13, 17 connections)

• Ideally located near restaurants, cafés, bakeries, and shopping

• Short walk from Oberer Letten, perfect for summer swims

• The flat is unfurnished, except a large wardrobe in the bedroom

• Bright apartment with windows on both southeast and west sides for plenty of natural light and with 2 balconies

• West-facing bedroom featuring a large balcony with a tranquil view of a quiet court yard and garden, ideal for summer dinners and bbqs

• Additional (south-)east-facing balcony off the living room, with morning sunshine until early afternoon.

• Fully equipped modern kitchen

• Bathroom equipped with a washing machine and tumbler

• Comfort enhanced by floor heating in winter and cooling in summer

• Triple-glazed windows, automatic roller blinds, temperature control in each room

• Amenities include a lift and cellar

• Parking space is available and would need to be taken over (CHF 130 per month, can be cancelled with a one-month notice)

• Very nice neighbours and Verwaltung

We really love this place and are moving out only due to needing a larger space.

**-- DE --**

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung zur Untermiete in Wipkingen (Neubau), mit hoher Wahrscheinlichkeit einer späteren Vertragsübernahme:

• Urbane Oase im Herzen der Stadt mit hervorragender Verkehrsanbindung (1 Minute zur Bushaltestelle , Bus 32 und 46, 5 Gehminuten zum Limmatplatz mit Tramlinien 4, 13 und 17)

• Die Wohnung ist unmöbliert, mit Ausnahme eines grossen Kleiderschranks im Schlafzimmer.

• Ideal gelegen in der Nähe von Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten

• Die Wohnung ist unmöbliert, mit Ausnahme eines grossen Kleiderschranks im Schlafzimmer.

• Nur 5 Gehminuten zum Oberen Letten – perfekt für Sommerbäder

• Helle Wohnung mit Fenstern auf südost- und west-Seite für viel Tageslicht und mit 2 Balkonen

• Westseitiges Schlafzimmer mit grossem Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof und Garten – ideal für Sommerabende und Grillabende

• Zusätzlicher südostseitiger Balkon beim Wohnzimmer mit Morgensonne bis in den frühen Nachmittag

• Voll ausgestattete, moderne Küche

• Badezimmer mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet

• Fussbodenheizung im Winter und Kühlung im Sommer sorgen für zusätzlichen Komfort

• Dreifachverglaste Fenster, automatische Rollläden, individuelle Temperaturregelung in jedem Raum

• Annehmlichkeiten wie Lift und Keller inklusive

• Ein Aussenparkplatz ist vorhanden und müsste übernommen werden (CHF 130 pro Monat, Kündigung möglich auf Ende Juli)

• Sehr nette Nachbarschaft und Verwaltung

Wir lieben diese Wohnung sehr und ziehen nur aus, weil wir mehr Platz benötigen.