4.5 Pièces, 105 m², 2. étage

**Entdecken Sie diese attraktive 4½-Zimmer-Wohnung in Wohlen AG, die ab sofort zum Kauf verfügbar ist. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf idealem Niveau.**

**Wichtige Informationen:**

* **Renovierungen:** Im Jahr 2025 wurden in der Küche die Elektroherdplatte, der Geschirrspüler und der Kühlschrank ausgetauscht.
* **Zimmeranzahl:** 3 Schlafzimmer
* **Badezimmer:** 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
* **Wohnfläche:** ca. 95 m²
* **Ausstattung:** Balkon, rollstuhlgerecht, Ölheizung, modern renoviert
* **Parkplätze:** Eine Garage (für CHF 35'000.– erwerbbar) sowie Besucherparkplätze
* **Baujahr:** 1974 (komplett saniert 1998)
* **Lage:** Im 2. Stock
* **Abteile:** Kellerabteil, Veloraum
* **Gemeinschaftseinrichtungen:** Trockenraum

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit offenem Grundriss und weißem Essbereich schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein, und der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Lage und Umgebung:

* **Ruhe:** Geringe Lärm- und Verkehrsbelastung, ideale Lage für Ruhe suchende Bewohner
* **Sonneneinstrahlung:** Ausrichtung nach Süden, besonders im Sommer angenehm
* **Verkehrsanbindung:** Bushaltestelle (Linie 5) „Stegmatt" nur 1 Minute entfernt
* **Einkaufsmöglichkeiten:** Volg-Supermarkt in 6 Gehminuten erreichbar
* **Bildung:** Berufsbildungszentrum in 9 Gehminuten
* **Gesundheitsversorgung:** Bünz-Apotheke in 15 Gehminuten

**Ideal für Anleger:**

Die Wohnung ist vermietet und daher ideal als Renditeobjekt geeignet. Die Mieter können auch übernommen werden, was den Kauf für Investoren besonders attraktiv macht. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine sofortige Einnahmequelle zu erwerben.

Wenn Sie die Wohnung selber nutzen möchten eignet sie sich hervorragend für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine gute Infrastruktur legen. Die kinderfreundliche Umgebung, die Nähe zu Schulen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Wohlen AG.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Funktionalität überzeugen zu lassen.