6.5 Pièces, 187 m²

**Schönes Einfamilienhaus im Altenburgquartier**

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt an sonniger Lage im schönen Altenburgquartier in einer kinderfreundlichen 30er-Zone.
Nur wenige Gehminuten vom Terrassenbad Baden, mehreren Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet die Liegenschaft die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – auch mit dem Auto (Autobahnanschluss in 1.5 km Entfernung). Auch die Altstadt von Baden ist nur 15 min zu Fuss entfernt.
Das Haus wurde 2024/2025 umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvoller Wohnatmosphäre. Die hellen Räume und das durchdachte Raumkonzept eignen sich ideal für eine Familie / ein Paar mit grösserem Platzbedarf.
Der schön angelegte Garten bietet Spiel- und Erholungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem Gartenaktivitäten.

**_Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt überzeugen._** **_Grundriss auf Anfrage verfügbar._**

**Erdgeschoss:**

* lichtdurchflutete Wohnräume mit Parkettböden und Blick in den Garten
* grosszügiger, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zu überdachter Terrasse und Garten
* separates WC

**Obergeschoss:**

* drei Schlaf- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit WC
* Dusche mit WC
* Balkon mit Ausblick in den Garten

**Untergeschoss:**

* geräumiger Keller mit Waschraum (Waschmaschine vorhanden)
* neuere Öl-Heizung (2018)

**Garten / Garage**

* weitläufiger Garten mit Obstbäumen und Beeren
* separate Doppelgarage
* praktischer Geräteschuppen

**Mietkonditionen:**

* **Miete: CHF 3'900.– exkl. Doppelgarage und exkl. Nebenkosten**
Sämtliche Nebenkosten wie Öl/Service Abo / Wasser / Strom etc. müssen vom Mieter übernommen werden.
Die Miete für die Doppelgarage beträgt **CHF 220.–**
* **Bezugsbereit: Sofort oder nach Absprache*

Wir bitten Interessenten uns das angefügte Anmeldeformular im Anschluss an die Besichtigung zu übergeben.