2.5 Pièces, 60 m²

**Mietzeitraum:** Ab 1. Juli oder 1. August 2025 bis 31. Mai 2026 oder 30. Juni 2026
**Dauer:** Befristeter Mietvertrag über 10 bis 12 Monate

**Die Wohnung bietet:**
\- Eigene Waschmaschine und Tumbler (in der Wohnung)
\- Geschirrspüler
\- Balkon mit Tisch, Stühlen und Elektrogrill
\- Tiefgaragenplatz optional für CHF 150/Monat

**Monatliche Grundmiete:** CHF 1967
Enthält Nebenkosten und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom etc.)

**Zusätzliche Servicepauschale:** CHF 400/Monat
Diese deckt persönliche Zusatzleistungen ab, die nicht in der Grundmiete enthalten sind:

\- High-Speed-WLAN (500 Mbit/s Download / 200 Mbit/s Upload)
\- Serafe (TV- und Radiogebühren, in der Schweiz obligatorisch)
\- Smart-TV mit Netflix
\- Voll ausgestatteter Homeoffice-Arbeitsplatz (höhenverstellbarer Tisch + ergonomischer Stuhl)
\- Komplette Küchenausstattung (Kaffeemaschine, Toaster, Kochgeschirr, - Geschirr, Besteck usw.)

**Weitere Hinweise:**
\- Kaution: 3 Monatsmieten, fällig bei Vertragsunterzeichnung
\- Privathaftpflichtversicherung erforderlich (Nachweis nötig)
\- Haustiere nicht erlaubt
\- Die Endreinigung wird extern organisiert und ist vom Mieter beim Auszug zu tragen

**Lage:**
\- 10 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Rotkreuz
\- 10 Minuten nach Zug
\- 15 Minuten nach Luzern
\- 40 Minuten zum Zürich HB
\- 60 Minuten zum Flughafen Zürich (via HB, Direktverbindung)
\- Zu Fuss erreichbar: Roche, Novartis und weitere grosse Arbeitgeber
\- 20 Minuten zu Fuss bis zum Zugersee
\- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV in Gehdistanz
\- Ruhiges, modernes Öko-Quartier mit hervorragender Infrastruktur und viel Grünraum

Wir suchen eine verlässliche Person, die sorgfältig mit der Wohnung umgeht und sich für den gesamten Mietzeitraum verpflichtet.

**Interesse?** Schreib uns eine kurze Vorstellung von dir – wir freuen uns, von dir zu hören!

**ENGLISH**

**Fully Furnished 2.5-Room Apartment in Rotkreuz, Fast Wi-Fi, Balcony & Home Office Setup**

**Rental period**: July 1 or August 1, 2025 – May 31, 2026 or June 30, 2026
**Duration**: Fixed-term lease for 10 to 12 months

**The apartment includes:**
\- Private washing machine and dryer (in the apartment)
\- Dishwasher
\- Balcony with table, chairs, and electric grill
\- Underground parking available for CHF 150/month (optional)

**Monthly base rent**: CHF 1967
Includes utilities and operating costs (heating, water, electricity, etc.)

**Additional flat-rate service charge:** CHF 400/month
This covers personal-use amenities not included in the base rent, such as:
\- High-speed Wi-Fi (500 Mbps download / 200 Mbps upload)
\- Serafe (TV and radio license, mandatory in CH)
\- Smart TV with Netflix
\- Fully equipped home office setup (height-adjustable desk + ergonomic chair)
\- Complete kitchen inventory (coffee machine, toaster, cookware, dishes, cutlery, etc.)

**Additional notes**:
\- Deposit: 3 months rent payable upon contract signing
\- Household liability insurance required (proof must be provided)
\- No pets allowed
\- Final cleaning will be arranged externally and must be covered by the tenant upon move-out

**Location**:
\- 10-minute walk to Rotkreuz train station
\- 10 minutes to Zug
\- 15 minutes to Lucerne
\- 40 minutes to Zurich main station
\- 60 minutes to Zurich Airport (via Zurich HB, direct train)
\- Walking distance to Roche, Novartis and other major employers
\- 20-minute walk to Lake Zug
\- Shops, restaurants and public transport all within walking distance
\- Quiet, modern eco-district with excellent infrastructure and green spaces

We are looking for a reliable individual who will take good care of the apartment and commit to the full rental period.

**Interested?** Send us a short introduction about yourself, we look forward to hearing from you!