3.5 Pièces, 111 m², 1. étage

**Auf einer Ebene wohnen – stilvoll, ruhig und nachhaltig mit Garten am grünen Siedlungsrand ? Tag der offenen Tür: Samstag, 7. Juni 2025**

An attraktiver und sonniger Hanglage in der Stadt Wil SG liegt die moderne Wohnüberbauung Neualtwil. Direkt an die Grünzone angrenzend und in ruhiger Umgebung erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

In den hochwertigen Innenausbau wurden zusätzliche **Investitionen von rund CHF 140'000.– gegenüber dem Standard getätigt**– spürbar in jedem Detail.

**Hochwertige Materialien wie geräucherter Eichenparkett und moderne Keramikplatten** schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die stilvolle Küche mit grosser Insel und Geräten von Electrolux wird durch ein praktisches Reduit mit Tablaren ergänzt.

**Der verglaste Sitzplatz mit Blick ins Grüne** lädt bei jeder Witterung zum Verweilen ein. **Auf gleicher Ebene befindet sich der grosszügig ausgebaute Hauswirtschafts- und Hobbyraum – mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat** und edlem Plattenboden.

**Das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie der Lift direkt neben der Wohnung** sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Minergie-Bauweise mit Erdwärme, **Photovoltaik und Komfortlüftung**bietet nachhaltige Wohnqualität und tiefe Betriebskosten.

**Tag der offenen Tür - Wir freuen uns auf Ihren Besuch!**
**Samstag, 7. Juni 2025, 10:00–15:00 Uhr**
Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

**Garten-Wohnung mit Stil – Qualität bis ins Detail**
**Wohnungshighlights**

* Im Innenausbau wurden rund CHF 140'000.– mehr investiert als bei einer Standardausführung
* Lichtdurchflutete, moderne Architektur mit raumhohen Fenstern
* Grosszügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Eleganter, geräucherter Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Hochwertiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
* Elternschlafzimmer mit Bad en-Suite (Badewanne, Regendusche & Dusch-WC Riva von Laufen)
* Zweites Badezimmer mit bodentiefer Regendusche & Dusch-WC Riva von Laufen
* Reduit/Abstellraum in der Wohnung
* Verglaster, gedeckte Aussenbereich (14 m²) mit Markise
* Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage direkt neben die Wohnung

**Designküche & Ausstattung**

* Kochinsel (270 × 100 cm) mit edler Granitabdeckung
* Hochwertige Geräte von Electrolux:
* Kombi-Steamer
* Backofen mit Selbstreinigung
* Geschirrspüler mit OptiLift
* Induktions Kochfeld
* Integriertes Vakuumiergerät
* Dampfabzug mit Plasmafilter

**Wellness-Bäder & Schlafkomfort**

* Hochwertige Keramikplatten
* Zwei bodentiefe Regenduschen
* Zwei Dusch-WC Riva von Laufen
* Exklusive Gessi Armaturen

**Waschküche & Nebenräume**

* Grosszügiger, beheizter Nebenraum mit 15.9 m² Fläche
* Hochwertiger Keramik Plattenboden
* Aufgeteilt in Waschküche (mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat von Electrolux) und zusätzlichem, flexibel nutzbaren Bereich
* Internetanschluss vorhanden

Nachhaltigkeit & Technik

**Technik**

* Minergie-zertifiziert: energieeffizient, langlebig, wohngesund
* Heizung mit Erdwärme / Tiefenbohrung
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Komfortlüftung in jeder Wohnung
* Elektromobilitätsmanagement in der Tiefgarage
* Alle Türen mit Planet-Abschlüssen
* Vorteil für günstige Minergie-Hypotheken

**Parkierung & Umgebung**

* Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze (je CHF 35'000.–) mit E-Ladestation
* Gepflegte Aussenanlage, gestaltet von erfahrenem Landschaftsarchitekten
* Ruhige Lage am Rand der Überbauung, direkt an der Grünzone

Raumprogramm

* Entrée (11.1 m²)
* Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (51.2 m²)
* Reduit mit Tablaren (angrenzend Küche) (2.2 m²)
* Eltern (20.4 m²) mit Bad/DU en-Suite (8.9 m²)
* Zimmer 1 (12.9 m²)
* Gäste Bad (4.3 m²)
* Sitzplatz verglast (14.0 m²)
* Garten (Nutzungsrecht) 41.8 m²)
* Wasch-/ Kellerraum (angrenzend Whg. (15.9 m²)