6.5 Pièces

Liestal

Liestal liegt in einem Juratal an der Ergolz, welche das Stadtgebiet von Südosten nach Norden durchfliesst.

Die Gemeinde liegt ungefähr 15 km südöstlich von Basel und hat aktuell 15'420 Einwohner!

**Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um +8.6% angestiegen.**

**Zur Villa**

**Architektonisch in typischer Architektur der 80iger Jahre erbaute Villa mit ca. 288 m2 Nettowohnfläche und 325 m2 Bruttowohnfläche liegt in der W2 Zone.**

**Die Villa hat einen herrschaftlichen Garten, welcher natürlich wieder um etwas Pflege bettelt....jedoch das Potenzial von der Grösse, Lage und Aussicht sind sehr viel versprechend!**

**Das Haus hat alles was man sich wünscht, ein riesiges Volumen, welches gerne wieder genutzt werden will, auch hier besteht natürlich ein optisches Renovationspotenzial.**(Renovationsliste unten)

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**3-D Tour Villa Liestal**

**Momentan verbaut sind**

* Elektrospeicherheizung mit Bodenheizung
* Walmdachkonstruktion mit Holzunterbau und Schindeleindeckung
* 3-fach verglaste Holzfenster

**Untergeschoss/Sockelgeschoss**

* 53.7 m2 Nettowohnfläche
* 75.7 m2 Nutzfläche
* Raumhöhe 2.43 m
* Vorplatz
* 2 Zimmer
* Luftschutzkeller
* WC/Dusche
* Waschküche
* Hobby
* Keller
* Doppelgarage

**Erdgeschoss**

* 158 m2 Nettowohnfläche
* Raumhöhe von 2.50 m
* Gang/Vorplatz
* WC
* Bad mit Badewanne/Dusche/Doppelwaschbecken
* 3 Zimmer
* Küche
* Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten

**Dachgeschoss**

* 76 m2 Nettowohnfläche, noch nicht ausgebaut
* Raumhöhe von 1 m bis 2.70 m

Das Dachgeschoss ist durch dieselbe Treppe verbunden wir der Rest des Hauses. Dieses Geschoss ist voll isoliert und hat momentan ein Dachfenster, dieses Geschoss müsste noch ausgebaut werden, auch hier besteht ein riesen Potenzial, da der Raum wunderschön ist auch mit einer tollen Raumhöhe von bis 2.7 m.

Es hat einen grossen Garten und mehrere Parkplätze vor dem Haus sowie eine grosszügige Hofeinfahrt inklusive Tor.

**Das Haus hat Renovationspotenzial!**

Hier ein Vorschlag von unserer Seite, **aus alt mach neu:**

* Luft-Wärmepumpe ca. CHF 30'000.-
* Entkalkungsanlage ca. CHF 2'500.-
* Alles neue Bodenbeläge, Parkett oder ein edler Plattenboden 288 m2 x ca. CHF 220.- pro m2 =
ca. CHF 63'360.-
* offene neue Küche mit Kochinsel ca. CHF 40'000.-
* Wand entfernen bei Cheminée ca. CHF 5'000.-
* Alles neu streichen inklusive Türen ca. CHF 20'000.-
* Neue Eingangstüre ca. CHF 10'000.-
* Neues Sektional Garagentor ca. CHF 5'000.-
* Alles neue Fenster ca. CHF 60'000.-
* Neue Badezimmer
2 x WC-Dusche
1 x WC-Dusche und Badewanne
ca. CHF 30'000.-
* Ausbau des Dachgeschosses
4 x Dachfenster ca. CHF 16'000.-
Bodenbeläge und Malerarbeiten bereits eingerechnet
Dach/Wände mit Platten verschliessen und verputzen ca. CHF 20'000.-
* Elektrik etwas erneuern ca. CHF 20'000.-
* Garage und Kellerräume neu streichen und Boden mit Spezialbodenfarbe ca. CHF 7'000.

**Total ca. CHF 328'860.-**

Die Preise können je nach Ausbaustandard stark varieren!

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

**Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?**

Rufen Sie uns gleich an: 076 324 15 66. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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