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7.5 Pièces, 3100 m²
Type de bien
Site industriel
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
sur demande
9475 Sevelen
En ligne depuis 3 jours
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Type de bien
Site industriel
Pièce
7.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
172 m²
Construction
1973
Année de rénovation
2010
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
3'100 m²
Certifié Minergie
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
TV par câble
Sèche-linge
Description
Ein Haus, zwei Parzellen, unzählige Möglichkeiten
**Für Investoren:**
**Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial auf zwei Parzellen**
Zum Verkauf steht ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.100 m², verteilt auf zwei Parzellen. Die Liegenschaft bietet durch ihre Grösse und die vorhandene Baulandreserve vielfältige Optionen für eine bauliche Neuentwicklung oder Umnutzung.
Das bestehende Einfamilienhaus kann entweder rückgebaut oder in ein Mehrfamilienhaus mit 2–3 Wohneinheiten umgewandelt werden. Die erhöhte Lage ermöglicht eine freie Sicht auf das Rheintal sowie auf das Schloss Vaduz – ein attraktives Merkmal für potenzielle Wohnprojekte.
**Bestehende baurechtliche Grundlagen (alt):**
Ausnützungsziffer: 0,4
Grenzabstände: 4 m / 8 m
Max. Gebäudelänge: 30 m
Max. Firsthöhe: 10 m
**Geplante Änderungen im neuen Baureglement:**
Einheitlicher Grenzabstand von 4 m
Flachdach zulässig, Firsthöhe 10 m
Umstellung auf m³-Ausnützung
Zone: W10
Die Grundstückskonfiguration sowie die bevorstehenden Anpassungen im Baureglement eröffnen attraktive Voraussetzungen für eine wirtschaftlich interessante Überbauung – ideal für Investoren mit Fokus auf Wohnbauentwicklung oder Mehrfamilienhausprojekte.
**Für Ihre Familie:**
**Grosszügiges Zuhause mit Raum für Ihre Zukunftspläne**
Dieses charmante 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 173 m² Nettowohnfläche bietet viel Platz für Familien und Menschen mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität nach einer leichten Renovation. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während der ausbaufähige Dachstuhl zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum oder ein Homeoffice bietet.
Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück, das aus zwei Parzellen mit insgesamt ca. 3.100 m² Fläche besteht. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet die separate Baulandparzelle eine wertvolle Reserve – sei es als Rücklage für die Zukunft, als Sicherheit oder zur späteren Bebauung durch die nächste Generation.
Die erhöhte Lage ermöglicht eine unverbaubare Aussicht auf das Rheintal und das Schloss Vaduz – ein Ausblick, den Sie täglich geniessen können.
Ein Eigenheim mit Entwicklungsspielraum und Perspektive: ideal für Menschen, die heute Wohnqualität suchen und morgen an morgen denken.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen gerne die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
**Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial auf zwei Parzellen**
Zum Verkauf steht ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.100 m², verteilt auf zwei Parzellen. Die Liegenschaft bietet durch ihre Grösse und die vorhandene Baulandreserve vielfältige Optionen für eine bauliche Neuentwicklung oder Umnutzung.
Das bestehende Einfamilienhaus kann entweder rückgebaut oder in ein Mehrfamilienhaus mit 2–3 Wohneinheiten umgewandelt werden. Die erhöhte Lage ermöglicht eine freie Sicht auf das Rheintal sowie auf das Schloss Vaduz – ein attraktives Merkmal für potenzielle Wohnprojekte.
**Bestehende baurechtliche Grundlagen (alt):**
Ausnützungsziffer: 0,4
Grenzabstände: 4 m / 8 m
Max. Gebäudelänge: 30 m
Max. Firsthöhe: 10 m
**Geplante Änderungen im neuen Baureglement:**
Einheitlicher Grenzabstand von 4 m
Flachdach zulässig, Firsthöhe 10 m
Umstellung auf m³-Ausnützung
Zone: W10
Die Grundstückskonfiguration sowie die bevorstehenden Anpassungen im Baureglement eröffnen attraktive Voraussetzungen für eine wirtschaftlich interessante Überbauung – ideal für Investoren mit Fokus auf Wohnbauentwicklung oder Mehrfamilienhausprojekte.
**Für Ihre Familie:**
**Grosszügiges Zuhause mit Raum für Ihre Zukunftspläne**
Dieses charmante 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 173 m² Nettowohnfläche bietet viel Platz für Familien und Menschen mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität nach einer leichten Renovation. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während der ausbaufähige Dachstuhl zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum oder ein Homeoffice bietet.
Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück, das aus zwei Parzellen mit insgesamt ca. 3.100 m² Fläche besteht. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet die separate Baulandparzelle eine wertvolle Reserve – sei es als Rücklage für die Zukunft, als Sicherheit oder zur späteren Bebauung durch die nächste Generation.
Die erhöhte Lage ermöglicht eine unverbaubare Aussicht auf das Rheintal und das Schloss Vaduz – ein Ausblick, den Sie täglich geniessen können.
Ein Eigenheim mit Entwicklungsspielraum und Perspektive: ideal für Menschen, die heute Wohnqualität suchen und morgen an morgen denken.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen gerne die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
Critères
Adapté aux enfants
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