4.5 Pièces, 508 m², 1. étage

**Wohnen mit Weitblick und Potenzial: Gepflegte Terrassenhaus-Wohnung mit separater Baulandparzelle, traumhafter Sicht auf den Hallwilersee und die Berge**

Diese gepflegte Wohnung in Birrwil besticht durch ihre einzigartige Lage mit traumhafter Aussicht auf den Hallwilersee und die Alpen. Ein liebevoll angelegter Steingarten auf einer separaten Baulandparzelle bietet Raum für kreative Ideen – etwa ein Tiny House oder eine Gartenidylle.

Die ehemalige 4.5-Zimmer-Wohnung wurde in eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl.

Zwei Schlafzimmer führen auf den Ostbalkon – perfekt für den Morgenkaffee. Auf der südwestlichen Terrasse geniessen Sie den Blick ins Grüne, auf See und Berge.

Hinweis zur Aussicht: Das Baugespann auf dem Nachbargrundstück entspricht nicht der realistisch zulässigen Höhe. Die Weitsicht bleibt gemäss geltender Bauordnung erhalten. Gerne gebe ich Auskunft zur laufenden BNO-Anpassung.

Grosszügige Nebenräume und eine Sauna runden das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Ausblick suchen.

**Dieses AZ-Immobilien - Angebot überzeugt mit folgenden Vorzügen**

* Ostseitige Terrasse mit direktem Zugang von beiden Schlafzimmern
* Südseitiger Balkon mit Übergang in den privaten Gartensitzplatzbereich (ca. 30 m²)
* Herrliche Berg- und Seesicht sowie angrenzende, bereits erschlossene Baulandparzelle (508 m²)
* Separates Bauland als interessante Wertanlage oder zur zusätzlichen Bebauung geeignet
* Im Garten vorhandene Schwerlaststeine – ideal für eine spätere Stützmauer oder zur Wiederverwendung bei einem Bauprojekt
* Viel zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Fitness, Vorrat und Aufbewahrung
* Lift direkt neben der Eingangstüre
* Eigene Sauna in der Wohnung
* Eigener Waschturm in der Wohnung
* Entkalkungsanlage für weiches Wasser
* Hochwertiger, wetterbeständiger WPC-Boden auf Terrasse und Balkon
* Zwei Fahrrad-Aufhängeplätze im Eingangsbereich des Treppenhauses
Fliegengitter:
* In den Schlafzimmern 1 und 2 als schiebbare Elemente - Im Bereich Wohnen/Essen/Technik als fest montierte Fliegengitter
* Separater, abgetrennter Doppelcarport

**Raumprogramm**

* Entrée/Flur (18.3 m²)
* Küche (10.6 m²)
* Wohnen/Essen (55.0 m²)
* Zimmer 1 (13.1 m²)
* Zimmer 2 (13.1 m²)
* Bad (7.6 m²)
* Dusche/WC (8.3 m²)
* Reduit (Ankleide) (9.9 m²)
* Balkon 1 (18.3 m²)
* Balkon 2 (9.2 m²)
* Technikraum (15.9 m²)
* Waschküche (Sauna) (5.6 m²)
* Keller (12.1 m²)
* Gartensitzplatz

Total NWF: 135.9 m²