3.5 Pièces, 68 m², Rez-de-chaussée

In der schönen Gemeinde Rombach-Küttigen bei Aarau, wird diese **grosse, helle und zentrale**aber dennoch **ruhig gelegene 3.5 Zimmer Gartensitzplatz Wohnung direkt am Waldrand**vermietet,per **sofort oder nach Vereinbarung.**

Die offen gestaltete Wohnung hat einen **wunderbaren Ausblick direkt in den Wald** und dennoch sehr **viel Sonne** auf der grossen Sitzplatz-, und **Terrassenfläche von rund 50m2**, wo sich der Feierabend richtig schön geniessen lässt.

Das **grosszügige Wohnzimmer** mit offener Küche, Bartresen und einer Essnische, laden zum verweilen ein.

Die Wohnung wurde laufend gut in Schuss gehalten, im Jahre 2021 wurde u.a. das Badzimmer renoviert, ein neuer edler Vinylboden mit Holzoptik im Flur, Kinder-, und Schlafzimmer, sowie im ganzen Wohnzimmer und Essbereich verlegt, in Küche und Bad hat es einen Fliesenboden.

Grosszügige Einbauschränke im Flur bieten Ihnen viel Stauraum.

Die **Nebenkosten** von **CHF 300.00** sind **pauschal** pro Monat abgerechnet, es erfolgt keine weitere Nebenkostenabrechnung.

Eine **Einzelgaragen Box** mit direktem Zugang ins Gebäude, kann für **CHF 120.00/Mto**. dazu gemietet werden.

Eine Gemeinschaftswaschküche mit Trocknungsraum steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung, auch ein grosses **Kellerabteil**mit einer Grösse von 2,55m x 2,30m gehört zu dieser Wohnung dazu.

**In direkter Nähe** finden Sie das regional beliebte **Fitnessstudio, Bushaltestelle** **Richtung Aarau und Frick**und eine gute **Entsorgungsstelle** der Gemeinde, sowie den schönen **Wald vor der Haustüre**, der zu einem schönen Spaziergang einlädt.

In der Gemeinde finden Sie Alles für den täglichen Bedarf wie einen kleinen Coop und Voi (Migros), Apotheke, Drogerie, Café und Restaurants, Blumenladen, Post und Coiffeur, auch gibt es ein schönes Freibad, einen Vitaparcour und eine Sport- und Tennis Anlage.

Nähere Infos zur Gemeinde können Sie unter www.kuettigen.ch entnehmen.

Viele weitere Freizeitaktivitäten, Shopping, Veranstaltungen, Kulinarisches usw. finden Sie u.a. in der **Stadt Aarau, welche innert wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder den ÖV zu erreichen** ist, oder in den umliegenden Hügeln, Rebbergen, Staffelegg Passhöhe, Wasserflue usw. die wunderbare grüne Landschaft mit schönen Grillstellen und tollen Aussichtspunkten erkundet werden kann, auch bei einem Spaziergang der Aare entlang, einfach mal die Seele baumeln lassen...die Region hat wirklich sehr viel zu bieten und gute Anbindungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen, wünschen Sie eine Terminvereinbarung für eine Besichtigung, dann rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung mit grossem sonnigen Aussenbereich.

Anrufe sind zu den folgenden Zeiten möglich: Montag bis Freitag: 08:00 bis 12:00 / 13:30 bis 18:30 Uhr.