176 m²

**Lage:**

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss/1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses an bester Lage in Thun.

An zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt, sind Sie für Ihre Kunden rasch erreichbar. Durch die befahrene Haupstrasse, das erhöhte Aufkommen von Spaziergänger/innen sowie die unmittelbare Nähe zum Thunersee profitieren Sie von einer lebhaften Umgebung und Laufkundschaft.

**Objektbeschrieb:**

Die Gewerbeflächen präsentieren sich aktuell in einem edlen Rohbau. Diese können sehr individuell und vielseitig unterteilt und verbunden werden. Bei Bedarf wäre ebenfalls ein direkter Durchbruch vom Erdgeschoss in den 1. Stock möglich. Für die Montage einer Teeküche oder Toiletten sind entsprechende sanitäre Vorrichtungen vorhanden.

Die Räumlichkeiten haben eine Komfortlüftung und die Wärme sowie das Warmwasser werden mittels Wärmepumpe aufbereitet.

Die Gewerbeflächen sind nach eigenem Bedarf und Wünschen durch die Mieterschaft auszubauen.

**Nutzung:**

Die beschriebene Gewerbefläche ist vielfältig nutzbar und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisräumlichkeiten.

Aufgrund der bestehenden Wohnungen ist eine Nutzung mit einem erhöhten Lärmaufkommen oder ähnlichem nicht möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um die Vielseitigkeit dieser Gewerberäume vor Ort zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.