5.5 Pièces, 160 m²

**NewHome Services** bietet Ihnen diese geräumige Villa in der Ecke (Villa A, blau auf dem Plan), die über einen schönen **freien Raum** und einen **großen privaten Garten von über 500 m²** verfügt. Mit **200 m² Nutzfläche** bietet dieses lichtdurchflutete Haus einen optimalen Komfort im Alltag. Die Auswahl an **Qualitätsmaterialien**, sowohl **modern als auch gemütlich**, sowie die zeitgenössische Küche zeugen von einer besonderen Sorgfalt bei jedem Detail. Darüber hinaus lädt die **Süd-Südwest-Ausrichtung**, die **großzügigen Räume** und die **Außenbereiche** dazu ein, jeden Moment voll auszukosten.

Die modernen Einrichtungen, wie **Solarmodule** und **Wärmepumpe**, gewährleisten eine wirtschaftliche, nachhaltige und komfortable Unterkunft.


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**Erdgeschoss**: Ein Eingang mit Einbauschränken, eine offene Küche mit Zugang zum großen, hellem Wohnzimmer und zur Terrasse sowie zum Garten.

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**Obergeschoss**: Zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Elternsuite mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.

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**Dachboden**: Ein 65 m² großer Raum, der nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann - Büro, Spielzimmer, Gästezimmer usw.

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**Keller**: Waschküche, Weinkeller und ein großer, vielseitig nutzbarer Raum nach Ihren Vorlieben.



Zwei **Parkplätze**, einschließlich eines **überdachten Parkplatzes mit Garage** (zusätzliche Kosten), vervollständigen dieses Objekt mit der Möglichkeit, eine **Ladestation Zaptec** zu installieren.

**Lage und Umgebung**

Die Villa befindet sich in der waadtländischen Landschaft, nur 5 Minuten von Yverdon-les-Bains oder Orbe entfernt. Das Dorf **Suscévaz** bietet eine friedliche Umgebung, umgeben von Natur und Feldern. Das Dorf ist gut angebunden und bietet gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre, ideal für Familien oder jeden, der **Ruhe in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten** sucht.

**Zugang**


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**Yverdon-les-Bains und Orbe** in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

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**Autobahnauffahrt A1** (Orbe oder Yverdon-Sud) in 5 Minuten

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**Bahnhof Yverdon** in weniger als 10 Minuten erreichbar

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**Regionale Busse**, die in 15 Minuten zum Bahnhof Yverdon fahren



**Einkaufsmöglichkeiten und Schulen**


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Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken und andere tägliche Einkaufsmöglichkeiten in **Yverdon-les-Bains**

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**Grundschule** in den umliegenden Dörfern mit organisierten Schultransporten

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**Weiterführende Schulen und Berufsschulen** in Yverdon zugänglich



**Freizeitaktivitäten**


* Spaziergänge oder Radtouren in der Orbe-Ebene und den umliegenden Feldern
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Schneller Zugang zum **Ufer des Neuenburgersees**, den **Thermen von Yverdon** und den **Sportzentren**

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Viele kulturelle und sportliche Aktivitäten in der Region: Theater, Schwimmbad, Clubs, lokale Veranstaltungen